貸款買房子除了交首付還要交哪些税
法律2.09W
貸款買房子除了交首付還要交哪些税
1、契税最新的政策如下:首套房面積90平以下,按房價的1%徵收,90平以上按房價1.5%徵收;二套房面積90平以下按1%徵收,90平以上按照2%徵收。(北上廣深地區二套房按照3%的標準徵收,不排除個別地區的特殊政策)
一般情況下,辦理房產證時繳納,但實際上,很多開發商在籤合同時就要求交契税。萬一交房時面積有誤差呢?法律規定,開發商不可代收契税,可以拒絕繳納。
2、住房維修基金
繳納標準如下:各地政策不同,一般是購房款的2-3%。
一般是交房前交給開發商,開發商交給房管局,統一入住後,交給業主委員會統一管理,用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修。
3、按揭費用
(1)抵押登記費:普通住宅80元/套,非普通住宅550元/套,交給房管局。
(2)保險費:多數銀行強制要求購買保險,保險費=房屋總價×費率(各家保險公司不同,一般最低為0.06%)×貸款期限,一次性交完,交給保險公司。
如果貸款人出現人身意外、財產安全等情況導致無法及時償還貸款,由保險公司代償。
4、權屬登記費
80元/本房產證,每增加一個產權人則多增收10元工本費。
5、物業管理費
從驗收合格之日起開始計算,一般先交半年或一年。收費標準由業主委員會和物業協商制定,可靈活調整。
6、裝修保證金
一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金,費用從幾百到幾千不等,目的是為了防止施工對小區造成破壞。裝修完經驗收合格,這筆錢會返給業主。
7、權證印花税:5元/本,每增加一位購房者增加5元。
其它可能涉及到的費用:
9、律師見證費
請律師見證簽訂合同,誰請誰繳納。
10、印花税
徵收標準:計税價格×0.05%。籤合同時一般跟首付款一起交,目前對個人銷售或購買住房暫免徵印花税。
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