房屋質量如何維權

房屋質量瑕疵，業主應該如何維權？

房屋出現質量問題，應當由當事雙方（購房者與房屋出賣人）進行房屋質量鑑定，然後，根據鑑定結論確定是否存在退房情形：1、經鑑定確認房屋主體不合格或質量問題嚴重影響居住的，可以要求退房並賠償損失；2、經鑑定可以修復，則要求開發商修復或承擔修復費用。3、樓板屬主體結構部分，開發商承擔永久的保修責任。4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產損害的，購房者可以主張違約侵權責任措施予以補救，但應注意：①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當事人之間存在着合同關係，也應按侵權責任予以處理，因為合同責任不能對受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補救。②當事人之間存在合同關係，而不法行為僅造成受害人財產損失的，則按合同糾紛處理對受害人更為有利些。③責任競合的情況下，若當事人事先在合同中約定了雙方僅承擔合同責任，原則上從其約定。但當事人的約定不能免除其應承擔的故意或重大過失的侵權責任，在此情況下，受害人享有兩種權利。