房屋質量問題如何起訴維權

好不容易買了一套屬於自己的房子結果房子質量有問題甚至無法住人是件特別讓人鬧心的事情。遇到問題除了鬧心之外也要會為自己維權，而且是通過正當手法維護自己的權益。那麼遇到房屋質量問題如何起訴維權呢，下面來詳細瞭解一下。

一、針對不同質量問題，採取正確維權方式

可以將房屋的質量問題分為三種：

第一，房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結

構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如：地基、承

重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

第二，嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由於房屋質量問題，嚴重影

響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

第三，其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脱落等。

對上述三種不同的房屋質量問題如何起訴維權法律規定了不同的處理方式，分別賦予 購房人

和開發商不同的權利和義務：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或

者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受

人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

因此，房屋質量問題如何起訴維權根據不同質量問題的正確處理方式可概括如下:

(一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由於房屋主體結構質量問題直接關係到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，買受人一般可解除合同並要求賠償損失。

(二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形， 法律容許買受人可解除合同並要求賠償損失。

當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，並承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。

(三)對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。當然對於不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委託有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

綜上所述，不同程度的房屋質量問題法律給予的賠償辦法也是不同的，廣大買房者如果遇到房屋質量問題考慮房屋質量問題如何起訴的，首先要評估一下房屋質量問題的程度，然後進行索賠甚至退房。不配合甚至無法解決的應當諮詢律師進行法律維權。