房產買賣合同糾紛案

[案情簡介]

2007年12月23日，原告張與被告許、被告房地產經紀公司簽訂了一份《廣州市二手房預約買賣合同及居間服務合同》，約定：原告作為賣方擬轉讓其位於某號房給被告許;該房地產轉讓總價款為99萬元，在合同簽訂時被告許向原告支付定金5萬元;該房地產處於抵押狀態，賣方需委託擔保公司擔保融資贖樓的，須於簽訂本合同之日起7日內向擔保公司和居間方指定人員出具公證委託書，辦理贖樓手續，買方應予協助;完成贖樓後，應將房地產證原件託管於居間方作為辦理過户手續之用;被告須於2008年2月20日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款23萬元至雙方指定的賬户;買方逾期付款的，賣方有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款20%的違約金;本合同簽訂時，買方向居間方支付5940元，如買賣雙方未能簽訂《二手房買賣合同》，則此款項作為居間必要費用無須退還，因居間方原因導致的除外。合同簽訂當天，原告即收取了被告許支付的定金5萬元，並於同日將此款項交由被告房地產經紀公司監管。此後，原告未委託擔保公司贖樓，亦未依約將房地產證原件託管於居間方。至2008年8月6日，原告提前向銀行還貸，註銷了涉案房產的抵押登記。被告許在上述合同簽訂後，除支付5萬元定金外，亦未依約向原告支付其餘款項。2008年5月30日，原告委託律師訴至法院，請求判令：1、解除原告與兩被告之間的《二手房預約買賣合同及居間服務合同》;2、被告許向原告支付違約金198000元，被告房地產經紀公司向原告返還代為收取的購房定金5萬元;3、兩被告承擔訴訟費用。針對原告的起訴，被告提出反訴，反訴請求法院判令：1、原告雙倍返還定金共計10萬元;2、被告房地產經紀公司承擔連帶返還責任

[審理結果]

人民法院審理認為，原告與兩被告於2007年12月23日簽訂的《二手房預約買賣合同及居間服務合同》，是雙方當事人的真實意思表示，內容未違反法律、法規的規定，合同合法有效，當事人均應切實予以履行。上述合同簽訂後，原告未依約贖樓將房地產權證託管於居間方，而被告許除支付5萬元定金外，亦未依約向原告支付其餘款項，且在涉案房產已註銷抵押登記的情況下，仍表示不願繼續履行合同，故原告與被告許均存在違約行為，應各自承擔相應的責任。因此，對於原告請求被告許支付違約金198000元以及被告許反訴請求原告雙倍返還定金10萬元，均予以支持。因被告許在庭審過程中明確表示不願繼續履行上述合同，故對於原告請求解除其與兩被告簽訂的合同，亦予以支持。被告公司收取的定金5萬元，亦應直接返還被告許，但根據合同約定，被告應向被告公司支付必要費用5940元。遂於2008年9月9日作出民事判決，判決：一、解除原告與兩被告於2007年12月23日簽訂的《二手房預約買賣合同及居間服務合同》;二、被告許應於本判決生效後三日內向原告支付違約金198000元;三、原告應於本判決生效後三日內向被告許雙倍返還定金10萬元(其中5萬元由被告C公司向被告許返還);四、被告許應於本判決生效後三日內向被告C公司支付5940元;五、駁回原告的其他訴訟請求;六、駁回被告R的其他反訴請求。本案本訴受理費2522元、反訴受理費1150元，共計3672元，由原告承擔1672元，由被告許承擔2000元。