購買二手房注意事項介紹

隨着城市的快速發展，越來越多的二手房進入房地產交易市場，與商品房相比，二手房通常具有地理位置、交通便利和配套設施齊全的優勢。但隨着二手房交易量的日益增加，與二手房買賣有關的糾紛也越來越多。下面信之源資深北京房產律師就來為大家介紹一下2022年購買二手房注意事項。

首先作為購房者，在購買二手房前 ，應首先仔細的審查房屋出賣人的主體信息，應仔細審查的出賣人信息包括以下三種：房屋產權證、身份證、户口本。因為在很多二手房買賣糾紛的案例中，真正的房屋所有人並沒有作為《房屋買賣合同》的簽約主體與購房者去簽訂合同。

再者購房者應當注意到，公證書並不能證明房屋權屬，只有房屋產權證才能作為房屋權屬的證明。所以購房者在購買房屋前應先核實產權證和賣房人的身份證是否一致，而不能以其他信息作為認定賣房人是否系房屋所有人的依據。

我們在審查出賣人的房產證時，還需仔細察看該產權證是否存在共有權人。如賣房人已婚，購房者所欲購買的房屋也是賣房人在婚姻存續期間取得的，這時購房者便一定要要求賣房人配偶在《房屋買賣合同》上簽字。若夫妻一方私自把房子出賣，另一方可能會因配偶在出賣屬於夫妻共同財產的房屋時沒有經過其同意，而主張《房屋買賣合同》無效。

在審查完出賣人的主體信息後，我們還要看一看房子背後隱藏的信息。如在房屋交易市場，存在如下幾種類型的房子：如軍產房、經濟適用房、集資建房，回遷房等。這幾種類型的房屋交易與普通房屋的交易存在一定區別。有些是不讓自行買賣的，需要購房者注意。

接下來我們還應與出賣人共同去房地產交易中心查詢房屋是否存在抵押和查封的情形。作為購房者，若單獨去房交所進行查詢，可能會因不是房屋所有權人而無法查詢，但是可以要求賣房人與其一同上房交所進行查詢。

最後我們還需留意，所欲購買的房屋有沒有對外出租。如果該房屋存在被出租的情形，購房者一定要和承租人去談一談，因為依據法律規定，承租人具有兩項法律權利。第一項是優先購買權，即承租人享有以同等條件優先購買承租房屋的權利。第二項便是買賣不破租賃的原則，通俗來講，比如承租人承租某房屋十年，雖然購房者購買了該房屋並辦理了過户登記，但是承租人的十年租期未到，購房者便無法要求承租人騰房。若購房者所購房屋是為了自己居住，則該情形可能會使得購房者的購房目的無法實現。