烏魯木齊房屋出租合同

烏魯木齊房屋出租合同

出租人〈甲方〉：

承租人〈乙方〉：

依據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規的規定，為保障租賃雙方的合法權益：“甲方與乙方在雙方平等、自願的基礎上，就房屋、場地租賃的有關事宜達成

協議如下：

第一條租賃房屋基本情況

（一）坐落於烏魯木齊巿天山區光明路5號，現變更為―――號， 軍區千部經濟適用房―號，建築面積―平米；

（二）乙方已對租賃房屋已經做了充分的瞭解，對其現狀不存在

任何誤解；願意繼續承租該房地產，雙方一致同意按歡方協商確認本 合同約定條款執行，曱乙雙方任何一方違約按本合同約定條款執行， 雙方無任何爭議。

第二條租賃期限

租賃期自一年―月―日至一年―月—日，共計 年。

第三條租賃用途及租金支付方式

（一） 租賃用途：

〈二〉 房屋租金按建築面積確定或以甲乙雙方合同約定的價

格雙方認定該門面房合同約定的價格為準，交納每年

的租金，雙方無任何爭議。

（三） 現金一次性支付，曱方給乙方開具租金收款收據

第一年度租金： 元整， 於 年 月 日前支付；

第二年度租金： 元整， 於 年 月 日前支付

第三年度租金 元整， 於 年 月 日前支付

第四年度租金： 元整， 於 年 月 日前支付

第五年度租金： 元整 於 年 月 日前支付

每年一次性支付。

（四）乙方於本協議簽訂之日向曱方支付保證金 ，

按乙方年總租金10%.交納保證金，並開具保證金收款收據，用於保證乙方全面履行本合同約定的義務；若乙方未全面履行本合同約定義務的，保證金不退還；若乙方全面履行了本合同約定義務的，曱方於本合同期限屆滿之日不計利息向乙方退還保證金。

第四條 其他相關費用的承擔方式

（一）乙方租賃期限內的下列費用中，按政府職能部門規定的價格交納，包括 水、電、暖、燃氣、物業管理費、消防維護費、管道疏通排污費、門前三包衞生費等由乙方承擔。

〈二〉租賃期間，政府部門徵收各項應由乙方支付的費用由乙方

繳納。

第五條 房屋維護及維修 ，

（二）乙方在租賃期內對租賃房屋或者租賃範圍內的設備設施因使用不當造成損壞的，乙方承擔恢復原狀或賠償損失的責任。

（三）乙方在裝修時如有對原有的消防設施有調整或改動。需報曱方批准，並由乙方自行承擔報驗和審批事項和費用。

第六條 其他約定

（一） 租賃期間，乙方對該房屋及其附屬設施負有日常檢查、

管理、養護和維修的義務。

乙方應當予以修復或者按市場價賠償，並承擔違約責任。

（二）租賃期間，乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。

（三）租賃期間，甲方有權隨時對該房屋及其附屬設施進行檢

查，乙方應予以配合。

（四）租賃期間，乙方負責該房屋的環境衞生、安全、防火以及住、用人員躬己管理、計劃生育工作。乙方應當在合同生^^一個月內向

地方相關部門辦理經營手續並承擔租賃期內國家規定的向政府各職能部門交納的工商、税務、衞生、治安等費用。

（五）曱方出租門面房已於2005年經消防部門整體驗收合格，曱乙雙方合同簽定後承租期間，乙方不得對該房屋進行影響安全的改造、裝修或者增擴附屬設施、設備。在不影響使用安全的前提下，確實需要進行改造、裝修或增擴附屬設施、設備，應事先徵得曱方書面同意； 須經相關部門批准的，按規定須向有關部門申請批准，乙方需報批准後，方可進行改造、裝修或增擴附屬設施、設備不得超出甲方書面同意的範圍和要求。乙方進行改造、裝修或增擴附屬設施、設備產生的費用由乙方承擔，進行改造、裝修或增擴附屬設施、設備產生的建築物、構築物、附和物、混合物、加工物、設施、設備的權屬歸甲方所有，乙方對改造、裝修或增擴的附屬設施、設備乙方負有維修責任。租賃期滿或者合同解除後，乙方應當完好無損的無償移交給曱方。

乙方裝修完後自報消防部門及驗收，未驗收合格，乙方不得營業，曱方不矛4旦消防報報驗可責任。

（六） 租賃期間，乙方不得在該房屋周圍新建、添建各種永久性或者臨時建築物、構築物。確實需要新建和添建臨時性建築物、構築物的， 乙方應當向曱方提供建設方案，徵得甲方書面同意，費用由乙方承擔，權屬歸曱方所有，租賃期滿或者合同解除後，應當完好無損的無償移交給甲方。

（七）租賃期間，甲方不對乙方承擔任何連帶責任，乙方不得將該房屋轉讓、轉租、分租、出租、合作、聯營、轉賣、抵押。

（八）租賃期間，乙方不得擅自改變該房屋租賃用途，不得利用該房屋從事黃、賭、毒以及走私、販私、製假、售假等違法活動，不得生產、加工和存放易燃易爆物品，不得在該房屋和場地上存放、生產、銷售對周邊環景和房地產及其附屬設施有腐蝕、污染和破壞的有害物品以及周邊環鏡和房地產及其附屬設施有潛在危險的物品。生產經營必須符合城市管理及市容環保要求。

（九）自覺遵守國家和軍隊的有關規定，服從甲方管理，接受甲方和當地人民政府有關部門的監督檢查。乙方在經營期間如軍區和地方職能部門或曱方檢查時發現乙方存在安全隱患，向乙方提出限期整改，乙方無條件的進行整改。若乙方置之不理、不聽勸告，乙方同意曱方實施停水停電，曱方有權單方面解除合同，所造成的經濟損失由乙方自己承擔。

（十）租賃期間，乙方必須合法經營，接受工商、税務、物價、衞生防疫、環保等部門檢查，並按國家規定交納税金，曱方不承擔任何費用。

第七條、房屋返還時的狀態

（一） 乙方應當於合同終止或解除之日返還該房屋，未經曱方同

意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按15元/平方米（RMB）向曱方支付該房屋佔用期間的使用費，乙方無任何爭議。

（二） 乙方返還該房屋應當符合交付時的狀態。返還時，乙方提請甲方驗收，並經甲方驗收認可，乙方應提請曱方結清應當承擔的費用。

第八條、轉租、佔有

（一） 未經甲方書面同意，乙方在租賃期內，不得將該房屋部

分或全部轉租給他人。

（二） 未經甲方書面同意，乙方在租賃期內，不得將該房屋部分

或全部交付他人佔有。

第九奈、解除本合同的條件

甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止， 雙方互不承擔責任：

（一）該房屋佔用範圍內的土地使用權依法提前收回的；

〔二 〕該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵收的；

（三）該不可抗力房屋毀損、滅失或者被鑑定為危險房屋的；

（四）因軍事需提前終止合同的。

第十條、違約責任

（一）曱、乙雙方同意，乙方違反本合同第三條、四條、五條、六條、八條各款約定或擅自改變使用用途的，曱方有權單方解除合同， 收回該房屋，'並停水、停電，乙方沒有任何異議。乙方應按當年度租金的雙倍金額向曱方支付違約金；給曱方造成損失（包括但不限於人員費用、律師費、公證費、訴訟費、保全費、執行費交通費、價款、維修費、維護費等）的，支付的違約金不足抵付曱方損失的，乙方還應賠償造成的損失與違約金的差額部分。

（二）租賃期間，乙方不及時履行本合同約定的維修、養護責任， 致使房屋損壞，造成甲方財產損失或人身傷害的，由乙方承擔賠償責任。造成第三人財產損失或人身傷害的，由乙方承擔全部賠償責任， 乙方無任何爭議。

（三）本合同終止或解除的，除本合同另有約定的外，附和、混合的裝飾裝修物歸曱'方所有，乙方不得拆除。未經曱方同意，乙方擅自拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。同時曱方還要追究乙方由此造成損失經濟責任，乙方無任何爭議。乙方不得要求曱方補償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失或者補償附合裝飾裝修費用。

第十一條、乙方在租賃期間內，合同未滿，如居民反映強烈，不符合環保環境要求，若軍區通知曱方租賃房屋不得再從事餐飲經營， 乙方應當無條件按照軍區通知執行，自曱方通知乙方之日起3個月內， 乙方變更經營項目，停止餐飲經營，若乙方三個月後仍未變更經營項目，曱方有權單方解除合同立即收回門面房。無需辦理任何手續。軍區、甲方兩單位不向乙方承擔任何經濟賠償。

第十二條、1、 2、 3號樓前停車場及廣場停車場，為達到市政市容的要求，清潔千淨，所停的車輛不混亂，由曱方統一管理停車場， 按照國家相關收費標準，凡前來停車的車輛一律由甲方實行有償服務

和看管，

第十三條、乙方需續租，合同期滿前三個月乙方向甲方書面報告申請，經曱方同意後，甲、乙雙方重新協商下一年續租租金，如雙方均不能接受重新議定的租金價格後，雙方認定合同期滿日，合同自行解除，雙方無任何爭議。

第十四條、乙方承租期內門面房，乙方自己的門頭，為乙方自己的門牌廣告位，標準和規格按市政市容要求辦理。

第十主條、租賃期內：曱方應當履行下列義務：

保證出租房地產符合軍隊房地產租賃奈件、權屬清楚，沒有糾紛、

發生權屬糾紛，負責處理。

第十六條、乙方承擔租賃期內與甲方出租房地產權屬無關的各種糾紛處理。 第十七奈、本合同自雙方簽字或者蓋章之日起立即生效。本合同未盡事宜，經曱、乙雙方協商一致，可設立附件或者訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充奈款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。

第十八條、曱、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。

甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，依法向曱方所在地人民法院起訴。

第十九條、本合同一式2份。曱、乙雙方執一份，均具有同等的法律效力。

曱方： 乙方：

委託代理人： 委託代理人：

年月日 年月日