屋屋租賃合同

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

精選律師 · 講解實例

屋租賃合同不登記就無效嗎

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，持有關規定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。那麼，房屋租賃合同不辦理登記備案是不是就無效呢?

當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。由此可知，除當事人約定了“以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的”外，租賃合同不以“辦理登記備案手續”為生效要件，即一般情況下，沒有辦理登記備案手續的租賃合同依然有效。

另外，當事人約定了以辦理登記備案手續為生效條件，而事實上未辦理登記備案手續的，房屋租賃合同也未必必然無效，如果房屋租賃一方當事人已經履行了租賃合同的主要義務，且另一方當事人已接受的，則雙方的租賃合同依然有效。