租賃合同解除具有溯及力嗎

合同的訂立又稱締約，是合同雙方動態行為和靜態協議的統一，它既包括締約各方在達成協議之前接觸和洽談的整個動態的過程，也包括雙方達成合意、確定合同的主要條款或者合同的條款之後所形成的協議。合同一般都是雙方的法律行為，只有雙方當事人協商一致才能成立，也就是説訂立合同是一個動態的過程，不論以何種方式訂立協議都必須經過要約和承諾這兩個階段。

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合同解除能否有溯及力

我國的合同解除是否有溯及力，法律尚無明確而系統的規定，我國的通説認為無溯及力。其實，在協議解除情況下，有無溯及力原則上應取決於當事人的約定，無約定時由法院或仲裁機構根據具體情況確定。因客觀原因造成合同不能履行而解除合同，原則上可無溯及力。違約解除，有無溯及力應具體分析。

確定違約解除有無溯及力，至少應遵循以下原則：其一，必須與違約解除的立法目的相符。這種解除的立法目的，是儘可能周到地保護守約方的合法權益，制裁違約方，有利於取得最佳的宏觀經濟利益，有利於市場經濟的發展。其二，滿足被解除合同的性質與種類的要求。