連鎖餐飲企業租用合同書

連鎖餐飲企業租用合同書

甲方（出租方）：_______________________ 合同編號：_________________

法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________

乙方（承租方）：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日

法定代表人：___________________________

甲乙雙方在平等自願、互惠互利的基礎上，就連鎖餐飲企業租用事宜，經友好協商一致簽訂本合同。

第一條 出租物業

第二條 租金

1．甲方同意給予乙方____日免租裝修期（自雙方移交場地之日起計）。如乙方在場地移交第____日內開業，則自開業之日起支付租金；如乙方未能自餐廳在出租物業場地移交____日內開業，則應自場地移交第____日起按租金標準向甲方支付補償費,除非附件三（略）的透視圖（以下簡稱“透視圖”）中所示的所有招牌於該日仍未獲有關的審批部門正式批准。

2．乙方從起租日按以下方式繳付以下租金（含管理費）（以下簡稱“租金”）：

在租期內，乙方支付月租金（含管理費）人民幣____元；

該合同簽定後，甲乙雙方正式簽署場地移交書____天內,_____乙方向甲方支付人民幣____元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前____個月作租金和管理費扣除（多除少補）。

乙方應於每月____日前（如遇節假日順延）支付當月租金至甲方指定的帳户上。

3．如果起租日並非在某個月的第一日，第一次的租金與最後一次的租金應按該整個月內所佔的日數比例計算。乙方向甲方交付的所有款項（包括但不限於租金及公用事業費用）結算應以税務局制定的相應項目發票為收款憑據。甲方應於收款同時開具發票。在下次支付租金時，甲方仍未開具發票給乙方時，乙方有權延緩支付租金，直到收到發票為止。

4．乙方除了向甲方支付租金、管理費及依照本合同第五條規定應支付的公用事業應付項目外，乙方將無責任繳付關於出租物業之任何其他費用或應付項目，而經營餐廳的一切收益由乙方享有。租金税及土地使用費均由甲方負責。

第三條 租期、交付物業的日期

1．本合同所訂租期為____年，自餐廳開業日開始計算，至餐廳經營滿____年（以下簡稱“租期”）。

2．甲方於完成本合同附件五（附件略）“物業交接條件”中應由甲方完成的事項後，向乙方發出要求進駐物業的書面通知。乙方應於接到甲方的書面通知後____天內對場地進行驗收。如符合附件五（附件略）所述各項條件，即可進駐場地進行施工改造。雙方場地移交應簽定書面交接文件。如甲方未能按期交付場地，甲方應向乙方交付違約金，違約金每天____元人民幣；如超過約定日期____個月,乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外，還應賠償由此造成的損失。

3．在正式交接場地前，甲方應結清出租物業內所有應由甲方承擔的費用（包括但不限於水費、電費等）。任何人以任何名義提出的應由甲方承擔的費用及債務與乙方無關，由甲方負責。

4．在本合同期滿而雙方未續約或本合同提前終止時，乙方應將租賃場地以清潔良好的狀態交給甲方，而無責任將場地恢復至租賃前原狀。

第四條 土地使用權及建築物所有權

2．方陳述與保證，其擁有場地的所有權和土地使用權，有權將其依本合同出租給乙方；倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本合同使用場地，甲方同意對乙方的投資和經濟損失給予全部經濟賠償（包括合理的律師費）。乙方陳述與保證，其為合法成立並存在的公司，有權簽訂本合同。在獲得政府批准後，在場地上進行餐廳經營活動；倘若乙方違反此陳述與保證，造成甲方經濟損失時，乙方應給予甲方經濟賠償。

第五條 公用事業

1．方須協助乙方把詳細敍述於附件六（附件略）內之公用事業管線引至場地內乙方指定的位置，其支出費用為甲方支付。該項工程需在乙方進駐場地之日起____天內按本合同附件五（略）“公用事業”的要求完成。每遲延一天，裝修免租期順延一天，如超過____天未能完成，乙方有權解除合同，並免除一切賠付責任。

2．甲方有責任協助乙方向公用事業公司申請安裝由乙方單獨使用的公用事業計量器。在租期內，甲方按當地供電局商業用電單價向乙方收取電費，按自來水公司商業用水單價收取水費；甲方收費時，需向乙方出示有關憑證，以確定水、電費總額，並開具發票。

3．乙方每月____號前向甲方支付上月水電等公用事業費用。甲方應於每月____號前向乙方提供甲方當月所交水電費的發票複印件，並保證乙方按餐廳實際用電量交費。除此之外，乙方無責任支付任何其他費用，包括但不限於管理費用、供電維修、設備更新等費用。公用事業收費以公用事業公司公佈的收費標準為計算依據，不增加任何其他費用及攤派。乙方也不承擔由於甲方原因導致公用事業部門向甲方收取的罰款。

4．如因甲方原因造成公用事業中斷，並不能在____小時內加以修復，乙方有權進行修復工作並從租金中扣除一切費用；如因甲方原因中斷____天甲方仍未努力修復，乙方可終止本合同，並向甲方索賠所有經濟損失。在公用事業中斷之日到恢復供應前甲方同意免除乙方的租金和管理費。如因乙方原因造成公用事業中斷，應由乙方修復。

第六條 保險及修復建築物的要求

1．自簽訂本合同____日內，甲方應依法對其建築物投保財產險（包括火險），並向乙方出示保險單以作證明；乙方進場施工後至經營期間應投保乙方財產及第三方責任險。合同期內各方保險賠償金應全數用於賠償損失（包括已經或可能造成對方的損失）。如一方未能及時投保或將來中斷投保，另一方可代未投保方投保，但費用由被投方承擔。

2．如果建築物或任何部分因甲方的原因遭損壞或毀壞，甲方應立刻自費進行把建築物完整地恢復至原來狀況的復原重建工作。乙方將在建築物完全恢復原狀之前停止繳付租金；如超過____個月時，乙方可終止合同。如因乙方人為原因造成損壞，應由乙方負責修復。

第七條 不受干擾

2．若甲乙相鄰的隔牆為玻璃牆，乙方有權在玻璃上作____化的窗飾，隔牆上甲方無權作任何裝飾，並有義務保持玻璃牆的清潔。在玻璃牆外保留____米寬的通道，甲方保證保持通道的暢通，並保證玻璃牆外的商品陳列美觀，不致於引起乙方顧客的不安。如若玻璃牆的清潔、通道、商品陳列等引起雙方的糾紛，且通過協商不能解決，則甲方負責封牆的費用。

第八條 無其他競爭餐館

除非已經取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期或任何延期內，不論有否收取報酬，不應在____範圍內屬於甲方的產權的建築物內直接或間接參與任何類型快餐館，提供與____實際上類似的食物、飲料或其他產品或在其他方面與____相競爭，包括但不限於以____、____、____、____、____、_________、____等之名或在此等名字或風格下經營之餐館，從中獲取任何經濟利益，而且甲方不得對此授予任何或容許建築物任何部分從事其經營。參與的含義包括出租或轉讓建築物的任何其他部分。

第九條 招牌及改建

1．招牌

2．改建和退還場地

第十條 抵押

簽訂本合同時，甲方保證場地和建築物無任何抵押行為。在租期或任何延期內，如甲方將其土地使用權或其建築物的所有權抵押予其他人，甲方應保證乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。

第十一條 用途、轉讓、分租續約優先權及優先購買權

1．在租期內或任何延期內，乙方可將承租場地作任何合法用途，並有權依法將場地或其任何一部分轉讓或分租予與____有關的第三方（包括____特許權持有人和由____公司投資設立的公司）。

2．續約優先權

在租期屆滿前____天內，如甲方得悉有第三者願意於租期屆滿後租用場地或其任何部分，甲方應儘快以書面形式通知乙方，同時附上第三者提出的租賃條件。乙方可於收到該書面通知後的____天內，以書面通知甲方，可選擇行使其續約優先權，以相同於該第三者提出的條件或條款繼續租用場地和出租物業。

3．優先購買權

在此租期內或任何延期內，如甲方欲出售場地或建築物或其任何部份，在出售前____天內應給乙方書面通知，通知包括購買人的姓名、地址、出售價格和其他條件。乙方將在同等條件下有權優先購買場地或建築物及連同屬於場地或建築物的土地使用權。如乙方決定不行使優先購買權，甲方可將場地或建築物或其任何部分出售給任何的第三人，但應告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，並在與第三人的房屋買賣合同中規定，該第三人應認可和接受本合同及其補充合同中的所有條款的規定並繼續履行本合同，該第三人應繼承本合同中所規定的原甲方的所有的權利與義務。

第十二條 提前終止

1．場地不適用

（1）繼續履行本合同，但對租金按照甲方實際交付的場地面積作出乙方認為適合的調整；或

（2）終止合同。乙方如選擇終止合同，甲方應退還所有乙方已支付給甲方的款項，並賠償由此引起的乙方的所有經濟損失（包括但不限於乙方就出租物業所支付的施工及設計費用）。如乙方無法依約在場地開設餐廳，則乙方須在進駐場地後的____天內，向甲方發出不擬履約通知，本合同終止。如因甲方原因造成的，甲方應付賠償責任。非甲方原因造成的，而甲方需退回乙方的保證金和其它款項，雙方不再負責任。

2．餐館執照

甲方在簽約後的合理時間內,應協助乙方申請經營餐館所需的許可證明，包括但不限於取得餐飲規劃功能，裝修工程報建，環保報建，消防報建，營業執照等。如在申請過程中乙方未能領到開業所需的所有證照，或必須更改計劃才能獲得許可，此時乙方可選擇終止本合同。甲方應退回乙方的保證金和其它款項，雙方不再負責任。

3．招牌批准

如果乙方在開業前不能獲得附件三（略）透視圖中所示的招牌及店標，甲方同意：

（1）本合同第二條規定的起租日順延，直至能合法地張掛所有招牌；或

（2）乙方從租金中扣除由此引起的一切損失；_____或

（3）乙方可終止本合同。如招牌不批准是甲方的原因的話，甲方應賠償乙方由此而引起的所有經濟損失。如在租期內，招牌和店標非乙方的原因被拆除或挪位的話，租金應作相應調整。

4．乙方提前終止合同的權利

在租期內，乙方可以經提前____個月書面通知甲方，而提前終止本合同。提前終止合同後，乙方應向甲方支付相當於____個月租金的補償費，該補償費與保證金相沖抵，如有差額，雙方應於乙方搬離場地後____日內結清。

第十三條 違約責任

本合同生效後各方應嚴格按合同的約定履行自己的義務，如果本合同任何一方違反本合同及有關法律法規的規定導致本合同未獲履行和未獲完全履行，違約方應承擔由此引起的全部責任。

第十四條 補充與變更

本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

第十五條 爭議的解決

本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十六條 生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字並加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當事人各執____份，其他用於履行相關法律手續。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯繫電話：________________________ 聯繫電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開户銀行：________________________ 開户銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________