商鋪合同到期房東不續租怎麼辦？

一、商鋪合同到期房東不續租怎麼辦?

商鋪合同到期房東不續租可以跟房東進行協商。賠償金是法定的違約金，具有補償性質。而違約金則是約定的，其具有補償及懲罰性質的約定。在一份合同中可同時約定定金與賠償金，或者同時約定定金與違約金。這都合法。

房屋租賃時間到期的，租賃合同自動終止，承租人應當按約定返還房屋。租賃房屋只涉及租賃費問題，沒有轉讓費。

如果雙方都願意續簽合同的，可以重新協商租賃時間及租賃費等事宜，並重新簽訂租賃合同。

《合同法》

第二百三十五條

租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

第二百三十六條

租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。

《合同法》

第二百二十三條 【租賃物的改善】承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

二、優先權

1、優先續租權是在同等條件下的優先，如果另外的人給更高的錢，你就沒權利優先了，除非合同明確約定，你的優先是絕對的

2、如果房東將房屋租給他人侵犯你的優先續租權，那麼一般情況下，他新訂立的合同是有效的，新的承租人也有權承租，只不過房東違約，要賠償損失。

3、如果新房客與房東惡意串通，損害你的優先承租權，構成第三人侵害債權，有案例支持適用“惡意串通，損害第三人合法權益，合同無效”的條款。

在我國相關的商鋪租賃是需要簽訂相關的租賃合同的，相關的合同內應明確雙方的責任和義務。我國的法律規定，相關的承租人可以具有相應的優先權，在合同內進行規定。遇到這類房屋出租問題，應積極的收集相關的證據，進行相應的維護。

在租賃合同當中會規定違約的事項，如果一旦發生了違約行為就需要進行違約金的支付，當然如果合同已經到期了，那麼就自然中止這個法律效力，房東將房屋租給誰也是他自己的一項權利，如果想要續租的話，可以真誠的和房東進行協商。