商鋪門面合同到期不續簽有補償嗎,合同到期出租方不續簽怎麼辦
一、房東在門面合同到期不續簽有補償嗎?
沒有。房屋租賃合同到期的,合同自動終止,承租人將租賃房屋恢復原狀並將房屋交還出租人。當然,如果出租人與承租人協商續訂租賃合同或者延續租賃期限的,按雙方約定處理。沒有續簽租賃合同的約定,而超過租賃期限後仍實際使用的,視為雙方同意按原合同約定的條件繼續履行,承租人應當按原合同約定的租金標準支付租金。
合同到期後,對於發生在合同訂立期間的約定的權利義務仍然有效,對未來的沒有約定的事項肯定無效。合同有效期,以及有效期終止的條件。是否有自動續簽或者優先續簽的條款。 對於合同爭議如何解決的條款。 如果是合同即將到期,需要延長有效期,仍可能應用合同爭議解決條款。
二、商鋪合同到期出租方不續簽怎麼辦?
1、如果合同沒有到期,出租房屋歸第三方所有,你們可以繼續依據這個合同繼續租賃,這是民法的買賣不破租賃原則;
2、如果合同已經到期,則雙方的合同權利義務已經履行完畢,房東可以不再續簽,並不用承擔你任何法律責任,如果房屋歸第三方,你們只有與第三方協商,讓他把房屋出租給你們繼續使用。
3、房屋租賃合同到期自動終止。如果還要續簽,需要雙方重新協商。如協商不一成,承租人應當搬離,並清理房屋,交還出租人。出租人有決定是否續簽與否的權利。承租人只能與其協商處理續簽事宜,無權強迫房東續簽。續簽應該與所有權人續簽,也就是説沒有過户前應該與房東續簽,這樣不存在風險,因為即便之後發生了所有權變動,你依然可以繼續租賃,這就是“買賣不破租賃”原則,落實到具體法條就是《民法典》(自2021年1月1日起實施)第七百二十五條,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。
以上的內容就是對門面合同到期不續簽有無補償的一些回答。當然,簽署合同意味着產生一定的法律效力,是一件很是很嚴肅的事情,如果您在遇到此類問題想更好地維護好自身的利益,本站小編建議您在簽署有關門面合同續簽的時候先諮詢專業的律師。
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