自建房土地使用年限是多少？

一、自建房土地使用年限是多少?

自建房土地使用年限是70年。依照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,國有土地出讓的最高年限按用途分:居住用地為70年,商業、旅遊娛樂用地為40年,綜合或其他用地為50年。

二、自建房需要注意的問題

1 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

2自建房要監工保障，保證建房質量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

3自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關係。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

4自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

5自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

6自建房要準備門窗，好預留門窗大小。

7自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

8自建房要準備動力電源。

9自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

10自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

11自建房地基一定要處理好地下土地結構。

12自建房一定要做好主體結構，像一些多雨、地震地帶一定要選擇框架結構，打樁十米以上。

三、自建房結構

自建房的方式：框架結構

框架結構的自建房的優點是：抗震8級、抗風13級，得房率比傳統多50%，集成化的住宅，一年內佔地100平方米內房屋可建好直接入住。省時省力。框架結構的樑、柱構件易於標準化、定型化，便於採用裝配整體式結構，以縮短施工工期;採用現澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把樑或柱澆注成各種需要的截面形狀。

不適合建房土地

1低窪之地

低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為”財“，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。

2剛填平的土地

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要着急在上面建房。因為這時地基還不紮實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。

3農田

如果有機會將農田用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地裏的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。

4填平的垃圾場

最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

5填平的廢井

填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

自建房不是隨隨便便就可以建的，國家對自建房有相應的規定，因此在建房之前要了解相應的法律，遵守法律，不要觸犯法律。而自建房的結構也是有很大學問的，建房一定要選擇好的建造團隊，對建房的地點，結構都要了解清楚。避免後期房屋出現問題。