大瓦窯經濟適用房買賣政策有哪些
經濟適用房是國家為滿足龐大的城市住房需求而催生的新型住房,對於社會羣眾來説,經濟適用房的推出有效的緩解了他們在城市住房的燃眉之急,但是對於經濟適用房國家不僅其用户還是有一定的條件限制,對其買賣也有相關的政策,那麼大瓦窯經濟適用房買賣政策有哪些呢?
大瓦窯經濟適用房買賣政策有哪些
銷售價格:
經濟適用房銷售的價格,按保本微利的原則確定。最低基準價為每平方米1500元,根據地段等方面情況不同,各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成:徵地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;税金等。
1、什麼房子能賣一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契税完税憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。 ①對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子後的結果 經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後,原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。500元,根據地段等方面情況不同,各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成:徵地和拆遷補償、安置費;勘察設計和前期工程費;建安工程費;住宅小區基礎設施建設費;以上4項之和為基數的2%以下的管理費;貸款利息;税金等。
什麼房子能賣
一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契税完税憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
2、賣了房子後的結果
經濟適用房買賣政策,按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
以原價出售給有購買資格的人後,原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
3、怎麼購買
① 已經住滿5年的經濟適用房
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件,任何購買人羣都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契税、5‰的印花税外,不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。
例如:購買一套面積為95平方米,原購房價格為2650元/平方米,現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房,其總購房款為 3600×95=342000元,除購房款外,購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契税,以及342000×0.0005=171元的印花税。 ②尚未住滿5年的經濟適用房
經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客户,首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分,則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 4、如何選購經濟適用房
首先,結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素,再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。其次,到項目現場考察,瞭解項目本身的配套設施,並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦,要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有,對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所瞭解。
第三,根據自身的居住要求,詳細瞭解經濟適用房的户型結構及面積大小,以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四,對房屋的權屬關係要有詳細調查,特別要注意房屋是否有共有人,防止購買後,引起不必要的麻煩。另外,特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。
經濟適用房的獲取就存在一定的條件約束,因此對於買賣,國家有關部門對此更是有着嚴格的規定,但是面對市場經濟,經濟適用房仍舊沒有逃脱市場規律,只要價錢合理,相關手續合法就能獲得買賣的機會。
-
上海經適房申請條件是什麼
我國的房價一直居高不下,這種現狀在大城市更為明顯。上海作為我國的一線城市,房價令很多有買房意願的人望而卻步。國家為了給房市降温,同時減少大家的買房壓力,推出了經濟適用房的政策,這項政策是對低收入人羣的一種保障,下面本站小編就為大家介紹上海經適房申請條件...
-
農村土地所有權應該歸誰
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...
-
承包農村土地撩荒
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經...
-
青島經濟適用房申請條件2021年是什麼?
一、青島經濟適用房申請條件是什麼?1、保障性住房的申請人包括家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指夫婦雙方、離異或喪偶帶子女的家庭;單身申請人是指年滿35週歲的未婚以及離婚或喪偶不帶子女的人員。2、申購保障性住房的家庭成員需同時具備青島市市區(市...