江蘇徐州經濟適用房上市的條件是什麼
一、江蘇徐州經濟適用房上市的條件是什麼
江蘇徐州的經濟適用房上市交易條件是住房時間滿5年,補交了土地收益等相關價款。購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權,取得完全產權後就可以上市交易。
二、經濟適用房如何上市
1、房屋權利人向住房保障提出申請,同時提交下列材料:
(1)《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》;
(2)房屋權證書;
(3)本人有效身份證件和申請家庭户口簿;
(4)原經濟適用住房購房合同;
(5)房屋買賣合同或贈與書;
(6)申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。
2、保障對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意,房屋權利人到税務部門辦理契税核價等手續。
3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續。
4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理權轉移登記手續。
上市交易税費規定:已購經濟適用住房上市交易中,所發生的契税、營業税及附加、個人所得税、印花税、土地税以及交易登記費按存量房交易的有關規定執行。
此外,因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經濟適用住房權的,不受5年上市交易年限的限制。
三、經濟適用房的出賣情況有哪些
一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契税完税憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。
1、對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
2、對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
綜上所述,由於這個經濟適用房的出台是為了照顧一些特殊的羣體能夠買屬於自己的房子,因此它的價格一般是比這個商品房的價格是要低的,不管是江蘇還是其他省份,如果要把這個經濟適用房轉手交易賣出去的話是要等五年之後才可以的。
-
經濟適用房二手房可以買嗎?
一、經濟適用房二手房可以買嗎?經濟適用房是可以買賣的,不過要要先搞清楚相關法律規定。新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定:1、明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。2、明確購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因...
-
經適房可以買賣嗎,有什麼條件
經適房可以買賣嗎?有什麼條件?1、經濟適用房可以買賣。2、經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易,經住房保障部門審查。3、對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃範圍的住房,經市政府批准,按當期市場價格扣除相關費用後回購。4、政府不回購的住房,產權...
-
農村土地承包的特徵
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經...
-
農村土地使用權置換
我們到另一個城市去工作,大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告,其中還存在欺詐的信息,沒有房子,卻也拿出來租賃,騙取租金,這一定要注意。除此之外,如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後,當...