北京經濟適用房買賣是合法的嗎？

一、北京經濟適用房買賣是合法的嗎？

已購經濟適用住房家庭取得契税完税憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售;已購經濟適用住房家庭取得契税完税憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契税完税憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。

據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定，文件的主要內容就是

1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購;

2、取得房產證或契税完税證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購;

3、之前取得房產證或契税滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。

二、如何出售經濟適用房

1、已經住滿5年的和尚未住滿5年的出售經濟適用房，具體時間以購房家庭取得契税完税憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。 對於已經住滿 5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。(經濟適用房的房子，交過綜合地價款，就變成商品房了)

2、對於尚未住滿 5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

3、按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

三、如何購買經濟適用房

1、已經住滿5年的經濟適用房購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人羣都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

2、尚未住滿5年的經濟適用房經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客户，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

我國的社會保障制度的完善隨着我國的社會經濟發展水平的不斷提高水平也在不斷的增加，我們在日常的生活當中應當注意相關的法律法規的規定。