北京回遷房房產證需要多長時間才能辦好
一、北京回遷房房產證需要多長時間才能辦好?
回遷房房產證本人去辦理,大約在十個工作日就可以辦理下來。
回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷户手持的是購房合同,無法上市交易。
回遷房,在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作為第1種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過户轉名,這對購買者來説是十分有保障的,不必有其他的擔心。
然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
二、回遷房辦理房產證需要的手續:
2、舊房拆遷作價憑證
3、原房屋所有權證
4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》
5、身份證
三、應交納費用
1、拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續費,收費標準3元/平方米,由個人交納。
2、超值部分,按買賣交納契税和交易手續費,契税:2%,手續費3元/平方米
3、產權登記費,2000年5月1日按80元/套收取。
現在各地市場當中的回遷房性質本身就有兩種,政府拆遷的房子本來就是商品房的情況下,總不能給拆遷户一套小產權性質的回遷房。不過,回遷房在辦理房產證的時候需要回遷户提交拆遷安置協議書,原來的房屋所有權證書,拆遷做價憑證等這些有效材料提交到當地的房管局進行審查。
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