他項權證拿到後多久能拿到房產證

一、他項權證拿到後多久能拿到房產證

他項權證交回房產局就是註銷他項權(抵押登記)，一般3個工作日左右能拿到房產證，各地區有些差異。

註銷房地產抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關係的行為。

住房公積金借款人還清借款本息後，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產抵押登記。因此註銷房地產抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。註銷房地產抵押登記的辦理部門是當地房地產管理部門。

他項權證的辦理一般都是在產權證已經出證的同時辦理，因此，需要購房業主夫妻雙方(未婚需要當地民政局出具未婚證明)到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理後1個月工作日就可以審核完畢，發證給業主了。

房屋抵押權登記的時限為10個工作日。屬特殊原因的，經房屋登記機構負責人批准可以延長登記時限。我局一直嚴格按照規定時限及時辦理，以及每年新學期開學前和遇到開發企業集中辦證較多，趕上二手房交易過户高潮，有時出現了服務窗口業務量大增、人手有限，經單位負責人批准，已同意將預抵押登記轉現房抵押登記時限適度延長。

二、辦理他項權證需要什麼手續

購房户在開發公司購買了新房，並辦理了按揭貸款，現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房户辦理房產證後，由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記，並向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產權證與抵押權人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把產權證，身份證提交到櫃枱，抵押權人提供資料;

4、辦理好他權(當時辦理好);

5、工本費80元。

綜上所述，這個他項產權注交回去房屋登記機關的話就代表這個他項權證要註銷掉，也就代表着債務也已經清償完畢了，這樣大概三個工作日之後就可以領回自己的房產證，不過辦理這個他項權證則需要的時間較長，因為要對資料的審核把控。