安置房税費包含哪些費用?
一、安置房税費包含哪些費用?
(一)、 買房人應繳納税費:
1、契税:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費:3元/平方米
3、測繪費:按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
(二)、 賣房人應繳納税費:
1、交易費:3元/平方米
2、營業税:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
如果還沒有辦理土地證的,到時候還需要繳納土地出讓金,大概是房款的3%左右。
二、安置房買賣要注意哪些問題?
1、明確安置房的性質
對於安置房的買賣,一定要查明“五證”是否齊全。一般來説對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”,或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房,由於交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。
2、辦理公證手續
辦理公證手續,是對於買賣安置房的一種保證,以免日收出現糾紛。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等,辦理過户等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。
3、合同的內容要明確
買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。一般來説購置該類房屋,可以根據民法通則及合同法的相關規定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔,最好由專業房產律師進行指導。
如果一個安置房被進行了轉讓,那麼在轉讓這個過程中會產生新的費用,如果是買房的人,那麼他應該繳納房屋的契税,在這之前,房屋的契税是由賣方繳納的,如果當事人是屬於賣方,那麼他把安置房進行轉讓之後,會獲取利益,因此他還需要繳納營業税。
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