徵地拆遷安置房的優勢與劣勢是什麼

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近年來因我國城市經濟的飛速發展及農村人口的城鎮化導致城市房價飛速攀升，為了解決日益增加的城市人口居住生活問題，各地不得不大量的徵地建房來緩解城市住房壓力，而不同類型房源也是各有優劣，今天我們就來看一下徵地拆遷安置房的優勢與劣勢。

一、徵地拆遷安置房的優勢

1、價格優勢

一般的徵地拆遷安置房都是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此便宜實惠，受到不少市民的青睞。

2、房型優勢

一般的徵地拆遷安置房均是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善且户型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的户型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。因此安置房依託地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長週期吻合，升幅較快。

3、房屋質量

徵地拆遷安置房一般都是政府統建的所以房屋質量較為穩定。

二、徵地拆遷安置房的劣勢

1、　交易時間的限制

徵地拆遷安置房雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。很多城市均有規定徵地拆遷安置房自取得產權之日起五年內不得上市交易。

2、房屋所有權的限制

徵地拆遷安置房很多不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、容易受到當地政策的約束

因為其安置對象是特定的動遷安置户，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢，其後續手續通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產生留下了隱患。

通過以上描述，我們可以看出徵地拆遷安置房的優勢與劣勢均很明顯，價格、房型及房屋質量自然是徵地拆遷安置房相比其他類型房更具有的優勢特點，但是徵地拆遷安置房同時也受到交易時間、房屋所有權及當地政策的限制與約束， 更多相關知識您可以諮詢本站宿遷律師！