城市房屋拆遷後,政府的具體補償方式有哪些
房屋拆遷是城市化進程中常見的現象。在司法實踐中,因為拆遷引起的糾紛也數不勝數。要麼是補償款不能達成一致,要麼是不願意搬遷引起的糾紛。本文就拆遷補償相關問題作具體分析。
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據:
市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產市場價格,是由符合規定的專業估價機構,根據估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上,對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價:是指同區域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期彙總測定並公佈。
重置價:是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據,但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
產權置換
產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建築面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式:
異地安置:是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產權的增減儘量以等價價值做到產權置換。
回遷安置:是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產權置換比例完成回遷安置。
-
上饒縣政府信息公開的方式有哪些?
上饒縣的政府機關在對於公眾有關的信息處理上必須以公開為前提,這就要求政府需要以各種方式將信息傳遞給公眾知曉,因為只有這樣才算是符合法律對政府工作的規定並且也能讓公民行使知情權。下面一起來看看上饒縣政府信息公開的方式有哪些?一、上饒縣政府信息公開...
-
自貢人民政府信息公開辦法是什麼?
自貢人民政府信息公開辦法是什麼一、依申請公開(一)受理機構自貢市質量技術監督局辦公室。(二)公開範圍公開權利人需要本局主動公開以外且不屬於保密要求和《中華人民共和國政府信息公開條例》、《四川省質量技術監督局政府信息公開工作辦法(試行)》不予公開的...
-
信息公開法定時限是怎樣的?
一、信息公開法定時限是怎樣的?根據《中華人民共和國政府信息公開條例》第18條的規定,屬於主動公開範圍的政府信息,應當自該政府信息形成或者變更之日起20個工作日內予以公開;該條例第24條規定,行政機關收到政府信息公開申請,不能當場答覆的,應當自收到申請之日起15...
-
北京信息公開條例是為了什麼
一、北京信息公開條例是為了什麼北京信息公開條例是為了為了保障公民、法人和其他組織依法獲取政府信息,提高政府工作的透明度,促進依法行政,充分發揮政府信息對人民羣眾生產、生活和經濟社會活動的服務作用,制定本條例。政府信息,是指行政機關在履行職責過程中製作...