農村宅基地法律糾紛的情況有哪些

如今我國經濟體制改革，農村宅基地的使用價值不斷提高，再加上新農村建設的優惠政策，近幾年農村宅基地糾紛不斷增加，那麼農村宅基地法律糾紛的情況有哪些呢?該如何處理呢?下面由本站的小編為大家解答。

農村宅基地法律糾紛的情況

1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛

(1)因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關係人合法權益而引起的訴訟，人民法院應以行政案件立案審理。

法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續這一具體行政行為過程中，是否有超越職權、濫用職權、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環節中，只要有違法的情形存在，人民法院就應撤銷宅基地使用執照或責令土地管理部門重新作出審批。

(2)對於土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經營權引起的糾紛。

人民法院受案後，主要審查申請人是否符合《土地管理法》規定的條件，所審批的宅基地是否在法律規定範圍內，有無按《土地管理法》規定辦理農用地轉用審批手續、有無考慮土地承包權三十年不變的規定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。

(3)未經土地管理部門審批或者採取欺騙手段騙取建房手續用地建房，侵犯了集體或相鄰關係人利益引發的糾紛。

對於能夠確認村民建房未經審批或採取欺騙手段騙取建房手續的非法用地建房，並且侵犯了相鄰關係人合法權益，如影響鄰人房屋通風、採光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建築物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建築物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建築物買賣、確權等涉及宅基地使用權糾紛案件時，應注意只能裁決建築材料的所有權，不宜明確非法建築物的所有權歸屬。

2、爭佔宅基地以外的集體空閒地引發的糾紛

村民爭佔除宅基地以外的集體空閒地的目的是為了多佔地皮、擴大牆院、堆放雜物等。

對這類糾紛，人民法院應當告知到當地人民政府申請解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應以行政案件受理。土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求佔地者退出土地、排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭佔空閒土地引起的財產損害賠償案件，人民法院應根據具體案情處理。

3、建房户私下調換宅基地引發的糾紛

村民根據各自利益的需要，私下調換宅基地引發糾紛。

人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在徵得土地管理部門同意後，責令雙方變更宅基地登記。

4、用地建房影響相鄰關係人利益引發的糾紛

不適當使用宅基地而影響相鄰關係的，如在同一規劃線上，後蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或後蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通風、採光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當地點建造廁所影響環境衞生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發的糾紛

人民法院應本着依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、恢復原狀或賠償損失。

5、未經共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發的糾紛

對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。對於共同使用的宅基地在未經共有人同意，部分共有人擅自使用引發糾紛的。

人民法院在受理案件後查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令佔有人繼續使用。農村宅基地使用權人與他人合資建房後發生的房屋產權糾紛，因涉及宅基地使用權，處理時應先徵求土地管理部門的意見，如主管部門批准雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產權;如主管部門不批准雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額後，判決房屋產權給有宅基地使用權的人。

6、未經有關部門確權和統一規劃的宅基地因界址不明引起的糾紛

對於未經確權和統一規劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發矛盾提起訴訟的。

人民法院應當告知當事人到當地政府申請處理。當事人不服政府處理決定的，法院應以行政案件立案處理。對經過統一規劃和確權的宅基地因界址發生爭議的，人民法院應以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數據與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應以四至為準確定宅基地使用權;如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。

通過上文小編為大家介紹的農村宅基地法律糾紛的情況，以及針對不同情況法院如何立案處理，可以看出宅基地糾紛的種類多種多樣，如果大家遇到這類情況，要拿出法律武器，維護自己的合法權益。希望小編的回答對大家有所幫助，同時大家有問題可以諮詢本站的相關律師。