農村宅基地轉讓糾紛怎麼去解決

在如今經濟發達的社會中，城市化發展越來越顯著，對於農村宅基地的各種問題就接踵而來，特別是宅基地轉讓的問題。自然而然地農村宅基地轉讓糾紛就越來越多，但農村的人們對於法律的認知是淺薄的，有些人對於如何避免因農村宅基地轉讓而產生的問題，如何解決宅基地轉讓糾紛很疑惑，那麼接下來由本站小編來為大家解疑。

一、如何避免因農村宅基地轉讓而產生的問題

訂立書面的轉讓協議

農村宅基地轉讓與商品房買賣的相同之處就在於需訂立書面的轉讓協議，而在協議中就不得不注意相關事項以求防範糾紛的發生，具體為：

(一)協議的效力問題

宅基地轉讓協議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經濟組織內部成員之間轉讓宅基地的，那麼該協議是有效的;如果是向本集體經濟組織以外的人且未獲得集體經濟組織同意的，轉讓宅基地使用權，那麼就是無效的。因為根據土地管理法的規定，宅基地屬於集體經濟組織所有，為了滿足本集體經濟組織成員的居住和生活需要，不能向本集體經濟組織之外的成員進行轉讓。

(二)協議無效的法律後果

根據合同法的規定，協議無效的法律後果是恢復原狀，但是由於房屋買賣關係着人的基本居住權和生存權，因此一味的恢復原狀也不利於問題的解決，因此可採取了變通的做法，如果房屋尚未交付使用的恢復原狀;如果該房屋已經交付買方居住使用，那麼本着尊重和維持現狀的原則處理，駁回產權人要求購買人遷出的訴訟請求。

(三)如果遇到拆遷怎麼辦

宅基地轉讓協議簽訂履行後遇到拆遷的，那麼法院可以直接以判決動遷款的歸屬的方式處理雙方之間的糾紛，如果購買人是本集體經濟組織的，那麼動遷款均歸購買人所有，如果購買人非本集體經濟組織成員或者甚至是城鎮户口的，那麼在動遷款分配過程中可按照三七開的原則處理。

二、如何解決宅基地轉讓糾紛

1、農户之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。

雙方協商成功，最好籤訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。

2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮) 政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。

申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請處理的事項、具體要求和理由，並附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請後，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在10日內將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據;逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定後10日內書面通知申請人，並説明理由。

3、如果鄉鎮不受理，當事人雙方可直接向縣政府或國土局申請，若符合受理條件，可指定受理或直接受理。受理機關對受理的宅基地權屬爭議，可先行調解;調解無效的，應當作出處理決定。

4、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起 15 日內向上一級處理機關申請複議，也可以在接到處理決定後30日內，直接向人民法院起訴。

上一級處理機關接到複議申請後，應在3個月內作出複議決定。當事人對複議決定不服的，可在接到複議決定通知之日起15日內向人民法院起訴。

在宅基地權屬爭議處理期間，任何一方不得改變宅基地現狀和破壞其房屋。

現實生活中農村宅基地轉讓糾紛中的問題自然不止小編所説的這兩個，現在很多人因為農村的空氣清新，都選擇返鄉養老，那麼就要選擇購買農村宅基地。對於避免因宅基地轉讓而產生的糾紛最好的方法就是訂立書面協議，如果真的產生糾紛，先雙方協商，若雙方協商不成，一定要上法庭。