對於宅基地的房子能買嗎?
一、 對於宅基地的房子能買嗎?
可以買賣,農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣,但是一户只能擁有一處宅基地,農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。宅基地房屋買賣,除了要到房屋管理部門辦理產權過户登記手續,還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更,房屋根本就沒有發生轉移。宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
二、《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條
農村村民一户只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
三、農村房屋買賣有效必須符合哪些條件?
(1)購房者主體資格合法
農村房屋所依存的是宅基地屬於農村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(2)售房者的主體資格合格
賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人來説,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,並不能使房屋買賣有效。
(3)購房者應當符合申請宅基地的條件
農村村民一户只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的佔有更多的宅基地,這樣的買賣是得不到法律的支持和保護的。
(4)買賣經過村民委員會同意
這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
以上就是我國法律上對於宅基地房子是否可以購買的相關認定情況,在司法實踐中,宅基地的具體交易情況可以基於當事人的申請而定,可以提交有關個人的情況,由當地的土地管理部門來進行合法的審查,符合條件的就可以買賣。
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