農村户主和宅基地的關係
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
農村户口沒有宅基地,如果動遷給補償嗎
户口在當地的可以依據當地的安置補償方案獲得安置補償。宅基地的徵收的補償,主要涉及到宅基地及其上的房屋,依據《土地管理法》和《土地管理法實施條例》及國土資源部的相關規定,宅基地的徵收補償主要依據是片綜合地價,其上的房屋是按照地上物進行補償的。補償的依據是對被徵收土地和房屋的價值,安置則是對被徵收人及其家庭成員生活居住水平的一種保障。户口雖然不影響補償,但是對安置會有實際的利害關係,即獲得免費的安置面積或者平價購買安置房的權利。
拆遷補償是圍繞農房進行,有“房”是獲得拆遷補償的先決條件。平時大家説的動遷,即動員大家拆遷,拆遷什麼,拆遷的是房屋,是宅基地上的房屋,不是宅基地。從某種角度上説,拆遷補償與宅基地沒有關係。拆遷時,宅基地的補償一般是納入農村集體經濟組織進行補償,作為集體收益。因宅基地為農村集體經濟組織所有,羣眾只有宅基地的使用權,宅基地的補償一般會計算在土地徵用裏作為集體收益,但實際補償標準較低。
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宅基地換宅基地審批
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
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根據規定確權宅基地能買賣嗎
時間:2023-12-0400:23:20瀏覽:3575次來源:本站小編整理根據相關的規定宅基地在確權以後是可以進行買賣的,但是需要滿足一定的條件,首先就是宅基地的買賣雙方必須都是本村的集體經濟成員,其次在轉讓的時候需要通過審批以及經過公示,並且需要符合一户一宅的政策等等。只...
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宅基地買賣需要什麼手續?
律師解析:宅基地買賣需要的手續是:簽訂合同後由原宅基地和現宅基地使用者共同攜帶雙方身份證、户口本的複印件以及集體土地使用權證書,村委會證明及村委對現土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料向村民居委會提出申請,再由村委會向國土資源所申請,國土資源...
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我國的村委會宅基地買賣協議書怎麼寫?
時間:2023-12-1807:52:30瀏覽:1542次來源:本站小編整理我國的村委會宅基地買賣協議書的書寫是應當包括:雙方當事人的基本信息、具體明確的宅基地的概況、雙方當事人的基本權利義務、買賣雙方的違約責任、宅基地買賣合同的爭議的處理方式、村委會宅基地買賣的法律法...