農村宅基地有償轉讓有了新規定

農村宅基地有償轉讓已經成為了國家改革的一個重要部分，也是農村改革的一個重要方面，土地是農村經濟的根本，也是農民立身之本，農村宅基地有償轉讓是一項有利於農村經濟發展的事情，它既可以盤活農村資金也可以讓農民多一份選擇。還可以整合土地提高土地的使用規模。國家法律也對農村宅基地有償轉讓提供了依據，使政策有章可循有法可依。宅基地有償轉讓對農民來説是一件大事，下面有我們專業的法律人士為您解讀一下最新政策。

一、完善土地徵收制度，縮小土地徵收範圍，探索制定徵收目錄，嚴格界定公共利益用地範圍，完善對被徵地農民合理、規範、多元保障機制。

國家為了公共利益的需要，可以對土地實行徵收或者徵用並給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名徵用農民集體土地，卻將土地用於房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被徵收後建成樓房，一平米就要賣5000元!

二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市範圍途徑。

近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要併入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似於村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，並與國有土地同權同價，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!

三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落户農民自願有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

試點宅基地改革，基本原則是一户一宅，未來針對歷史原因形成的一户多宅或宅基地閒置，國家可能採取的措施會很簡單很暴力——徵税!超過標準、面積過大的宅基地也要徵税!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一户一宅。而對於那些在城鎮落户的農民，他們村裏的宅基地可以在自願的前提下，有償退出，由村集體出資購買。

綜上所述，農村宅基地有償轉讓推進了農村城鎮化進程，是農村土地改革的一項重要成果，也是農村經濟轉型發展的關鍵。農民依靠土地生活是傳統的方式，要面對日益發展的社會農村經濟改革勢在必行，農村經濟改革的前提就是農村土地制度的改革，這樣才能帶動農民的積極性，更好地開拓農村市場，實現農村經濟的發展。如果你有入地轉讓方面的要求本站可以給你提供專業的法律建議。更多相關知識您可以諮詢本站七台河律師。