農村宅基地可以註冊工廠嗎

農村與城市具有很大的區別，最大的不同就是關於居住地的規定。眾多周知，城市的房屋使用權只有70年的時間，但是農村宅基地的限期時間則是沒有的，並且是無償取得的。對於農村宅基地的規定比城市的房屋規定要自由的得多，但是也不是完全沒有限制的。對於農村宅基地可以註冊工廠嗎這個問題則是有着嚴格的規定的。下面小編將為您介紹。

1 、農村宅基地

農村宅基地，是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。總體而言就是以居住為目的的農村土地，經過申請則是通常意義上的宅基地。

2 、農村宅基地的特點

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯繫在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

（ 1 ）宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。

農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或户的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

（ 2 ）宅基地使用權的用途具有限制性。

農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

（ 3 ）宅基地使用權具有福利性和無期限性。

宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

3 、農村宅基地可以註冊工廠嗎？

一般來説宅基地是不可以修建廠房的，因為農村土地的用途是有嚴格的法律規定的用途的，而宅基地的用途就是供農村居民進行居住和生活的場所，不能夠用於商業用途，並且居住區是不可以辦廠的，居住區進行工廠的相關活動，一是會打擾到附近的居民，其次是因為工廠會產生化學物質，會對附近居民的身體造成或多或少的傷害。但是如果要辦一個小型加工廠，可以先經村委會同意，然後到土地部門辦理相關手續，進行相關的手續辦理就可以註冊工廠。除此之外我們要知道村委會不屬於政府職能部門，無權下放宅基地，註冊工廠等事項必須經土地部門批准才可以。如果出現在居住區的宅基地上修建廠房，可以直接去當地國土部門和規劃部門舉報。

在農村的生活看起來比城市的生活要相對不那麼拘束，其實並不是這樣的，對於農村的土地的使用有着相當嚴格的法律規定，其用途也是由法律進行預先規定，如果想要改變其使用用途就需要進行的申報和申請，在宅基地進行工廠註冊，符合規定的則可以進行一些商業活動，不符合的則是不能夠進行商業活動的。