外地人賣農村宅基地

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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外地人賣農村宅基地是怎麼規定的喃？

農村居民只能合法擁有一處宅基地。土地是不能買賣的，買了以後你也不能得到批准。
農民宅基地只能有一處,很難辦理批准手續
所以風險狠大！
但是可以購買城市房屋。
1、“我是農村户口能不能在外地買宅基地自己建房”：
（1）農村户口：也只能在自己户口所在地村要求宅基地建房。如果你的户口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。
2、“另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有“70年”的問題”：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別説什麼“70年”了，人家村裏啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。
3、“我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題”：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。