農村宅基地證和房產證有什麼區別?

1、土地性質：宅基地證是農村集體土地，而傳統的房產證特指擁有買賣權的國有土地

2、土地的獲取方式：農村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，最遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責任土地，房產證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。

3、土地的發證機關也不一樣，宅基地的證件由鄉鎮確認，房產證的地至少縣級以上的國家土地局來核發的。

通過以上的分析可以得知，宅基地證件與房產證存在本質上的區別。國家為了進一步優化城鄉一體化，加快新農村建設，縮小農村和城鎮的差距，也開闢了一定的申請資格渠道。

我們都知道，農村村民一個户口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，這跟城裏住房二套限制也有共同點。

《土地管理法》中對宅基地有這樣的規定：

1、農村村民一户只能擁有一處宅基地;

2、農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

3、宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

4、拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。

5、房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。

6、户均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

當然就沒有辦法確權了嗎?是可以的，可以向鄉鎮機關來申請確權，一旦確權就跟跟城裏一樣只能一錘定音，永久一處宅基地，具體繳費情況還得看地方相關規定。當然也可以申請徵地補償措施，總之來説對農村都是一個不錯的利好消息。