農村私宅能否買賣?

一、農村私宅買賣合同原則上是無效的

因為我國《土地管理法》對於農村房屋買賣和宅基地出台了嚴格的管理規定以及政策，原則上對於農村私宅買賣是不承認的，效力待定甚至無效的態度。目前只承認農村集體經濟組織內部買賣合同有效，但是賣給本集體經濟組織以外的個人是無效的。

我國為什麼原則上不承認農村私宅買賣?一個很重要的原因是，我們國家農村的土地所有權是歸集體經濟組織的，而個人沒有享有土地所有權，其宅基地的土地只享有使用權，集體經濟組織是可以收回的。我國的房屋土地關係是”地隨房走“，”房隨地走“，那麼如果轉讓房屋的，勢必也要轉讓土地所有權。但是農村土地所有權個人無權轉讓，因此農村私宅的買賣也就存在嚴格限制。

二、城鎮户口到農村買房的風險有哪些?

1、城鎮居民購買農村房屋後，其簽訂的房屋買賣合同是否認定為有效?如果是認定為無效，那麼事後就會要求返還房屋，這就無形之中存在風險，產生糾紛後就風險很大。特別是有些農村住宅購買後，一段時間內需要拆遷的，那原所有權人是否依舊承認合同的存在?

2、城鎮居民購買農村房屋後，不能取得產權證，沒有產權證的房屋在發生糾紛時，可能存在房屋歸屬問題、一房兩賣問題等等，風險巨大。