宅基地使用權流轉政策有哪些?

在農村生活中因為農做需要或者家庭變動經常會有宅基地使用權轉讓的發生，在法律會上也稱之為宅基地使用權流轉。因為農村羣體法律知識缺失，所以瞭解宅基地使用權流轉政策對於農村朋友合法轉讓宅基地減少糾紛有重要意義。下面本站小編就為大家詳細介紹。

一、宅基地使用權流轉政策

(一)依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《基本農田保護條例》的有關規定：

1、宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;

2、權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

3、轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。

4、宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

(二)《民法典》第三百六十三條規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請並獲得有權機關的批准。取得宅基地使用權必須具備如下條件：

1、必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分户居住的，因國家或鄉(鎮)建設需要另行安排宅基地的或者在農村落户需建住宅而無宅基地的情況的的村民。

2、申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉(鎮)土地利用總體規劃，儘量利用原有的宅基地和村內空閒地。如果佔用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批准，並辦理農用土地轉用批准手續。

3、宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵佔、損毀宅基地。宅基地使用權有效轉讓，必須滿足下列條件：

(1)轉讓行為應徵的本集體經濟組織同意;

(2)受讓人為同一集體經濟組織內部成員;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。

(4)宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅。《民法典》第三百六十四條規定，對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。這裏的“失去宅基地”除了自然災害導致宅基地滅失的情形外，還包括集體經濟組織收回宅基地或者國家徵收而使農户失去宅基地的情況。

二、宅基地使用權流轉變更登記

已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者註銷登記。宅基地使用權分為登記與未登記兩種情況。已經登記的，還可能發生變更登記或者註銷登記。請注意，宅基地使用權並非“設立登記”產生。“村裏”分給你一塊宅基地，即使沒有登記，你也有宅基地使用權。

通過對上面內容的閲讀，我們可以瞭解到宅基地使用權流轉政策最重要一條就是轉讓雙方需要限制在農村集體的村民之間，不得轉讓於城鎮居民，其他政策也多是圍繞於此項展開作為補充。另外，已登記宅基地使用權轉讓變更時，大家還要記得及時進行相應變更，減少後期不必要麻煩。