農村宅基地使用權流轉有何限制?

農村宅基地是可以流轉的，但是農村宅基地流轉與普通商品房買賣不同，普通商品房買賣受受到的限制很少，而農村宅基地的流轉卻受到很多的限制。那麼農村宅基地使用權流轉有何限制?下面本站小編為你解答。

一、我國對於農村宅基地流轉有何限制?

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)、城鎮居民購買;

(2)、法人或其他組織購買;

(3)、轉讓人未經集體組織批准;

(4)、向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)、同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)、轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;

二、農村宅基地買賣後是否還可以申請宅基地?

宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地;

權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員;

轉讓房屋及宅基地使用權後，宅基地使用權主體發生變化，並涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用於居住，也可以用於從事家庭生產和經營活動。

宅基地使用權的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權後，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

《民法典》第三百六十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。農村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請並獲得有權機關的批准。取得宅基地使用權必須具備如下條件：

第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分户居住的，因國家或鄉(鎮)建設需要另行安排宅基地的或者在農村落户需建住宅而無宅基地的情況的的村民。

第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉(鎮)土地利用總體規劃，儘量利用原有的宅基地和村內空閒地。如果佔用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批准，並辦理農用土地轉用批准手續。

農村宅基地使用權流轉受到了法律的明確規定的限制條件，買賣的人必須是集體經濟組織成員，不能買賣給城鎮職工。如果城鎮職工買賣了宅基地其買賣合同是無效的合同，不會發生法律上的效力，但是其合法權益還是會因為公平正義原則而受到保護。以上就是小編為大家的解答，如果大家還有什麼需要可以致電本站.