2021宅基地可以買賣嗎

現在隨着城鎮化建設，許多城市的宅基地已經不存在了，但在農村還保留宅基地，不過，隨着城鄉一體化建設的迅速發展，大批的農民離開農村，開始城市化生活，宅基地在家裏被閒置。因此，許多人都想賣出宅基地。宅基地可以買賣嗎？下面小編為你解答有關宅基地的相關問題。

一、什麼是宅基地？

農村宅基地，是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型

二、宅基地可以買賣嗎？

當然是可以買賣的。不過要遵循一下條件：

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

（1）城鎮居民購買；

（2）法人或其他組織購買；

（3）轉讓人未經集體組織批准；

（4）向集體組織成員以外的人轉讓；

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地生意必須在本團體內部成員之間進行生意，禁止户口是城市或非本團體安排人員進行購買。想購買就需求將户口遷入本團體安排內才行。如果宅基地轉讓給鄉鎮居民或非本團體安排人員的，將不受法律保護！

2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（4）轉讓行為徵得集體組織同意；

（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

土地管理法中明確規則：宅基地應嚴厲遵從“一户一宅”的規範。因而賣方在賣出前應僅一處宅基地，買房在購買後也應僅一處宅基地，否則生意無效。《宅基地使用證》、《團體土地建造使用證》是農人合法取得宅基地使用權必不可少的重要憑據。因而，當宅基地使用權轉讓後，必須及時按照規則進行檢查、同意，完結主體改變，在房子管理部門辦理產權過户掛號手續，對宅基地的使用權進行主體改變，做到合法有用，這樣才受法律保護

綜上所述，關於“宅基地可以買賣嗎？”的問題相信大家都明白了，但有很多的限制，大家在進行宅基地買賣及轉讓的時候一定要注意相關的法律法規，否則就是無效的。如果在今後宅基地買賣過程中遇到其他法律問題，可以諮詢律師。