司法強拆是個什麼鬼？

一、司法強拆的法律依據

按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十八條的規定：被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

農村集體土地、房屋的強徵、強拆的法律依據來源於《土地管理法實施條例》，其中第四十五條規定：違反土地管理法律、法規規定，阻撓國家建設徵收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執行。

二、司法強拆的參與主體

1、誰申請強拆

從上邊兩個法律、法規我們就可以看出，無論是國有土地上房屋的強拆還是農村集體土地的強徵，房屋的強拆，申請主體都至少是縣級以上人民政府。

2、誰來決定強拆

顧名思義司法強拆，那麼決定是否可以進行強拆或強徵的，自然只有人民法院了。被徵收人一定要明白，除非看到人民法院的行政裁定通知書，其它任何形式強拆通知，都是於法無據的。

3、誰來實施強拆

一般來説，既然是人民法院作出的強制執行決定，應當由法院的執行局來負責執行，但是，法院的人力有限，而徵地拆遷項目又多，工作量大，所以，一般是人民法院作出強拆決定後委託地方政府來實施強拆。

三、司法強拆的必要條件

1、政府已經有明確的徵收決定

基本的邏輯是，在規定的期限內不搬遷，才能夠申請法院強制執行。那麼，我們就必須要明確，規定的期限以什麼為準，《條例》已經明確規定了，以政府做出的徵收補償決定規定的時間為準。

2、沒有采取行政複議、行政訴訟等維權手段

《國有土地上房屋徵收與補償條例》明確規定：被徵收人在法定期限內沒有提起行政複議或行政訴訟。

所以，就算政府作出了徵收決定，但是，被徵收人及時提起了行政複議和行政訴訟，政府一樣不能申請強拆，而一些地方政府規定所謂的，提起行政複議和行政訴訟不影響徵收工作的進行，其實是與國家相關法律相牴觸的。

在這裏要提醒各位被徵收人：如果對徵地補償安置方案不滿意，一定要記得及時委託律師提起行政複議或者行政訴訟，要積極維權而不是消極主動，儘可能在政府申請司法強拆前，我們變被告未原告，掌握主動權。

四、法院並不一定都支持政府

並不是所有的司法強拆申請，都能夠得到法院的支持，如下情況，人民法院應當裁定不準予強制執行：

1、明顯缺乏事實根據；

2、明顯缺乏法律、法規依據；

3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執行人合法權益，或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障；

4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

5、嚴重違反法定程序或者正當程序；

6、超越職權；

7、法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

綜上所述，司法強拆並不是我們想象中的那麼可怕，只要我們瞭解清楚它的本質，就知道，司法強拆這個武器，拆遷方可以用，我們被徵收人一樣可以用。如需幫助，可致電愛土拆遷律師團（010-51656635）。