未登記的無證建築可以直接按違章建築強拆嗎?
一、未登記的無證建築可以直接按違章建築強拆嗎?
有證房屋或無證房屋是一個認識概念,並非法律概念。法律上只規定了合法建築、臨時建築、違章建築三個概念。
對於合法建築按規定予以補償,未超過批准期限的臨時建築也予以相應補償,違章建築不予補償。法律上規定的違章建築有兩種情況,一種情況是拆遷公告發布後,新建、改建、擴建、搶建的建築物、構築物堅決不予補償;第二種情況是超過批准期限的臨時建築不予補償。
實踐中,政府部門將無證房屋定性為違章建築是極端錯誤的,沒有任何法律依據,法律上沒有有證房屋或無證房屋這樣的法律概念。在認定房屋面積時,必須以現有的法律規定為依據。房屋無證的原因很多,如建房當時國家沒有相應的法律規定;建房時村裏根本沒有相應的整體規劃,只要村委會同意直接就建了;建房人申請過,政府部門説你建就行了,沒關係,而拆遷時就不承認了等等情況,不能將無證房屋簡單等同於違章建築,對無證的情況必須調查其建房時歷史情況,客觀認定。否則,公權力的濫用會侵害被拆遷人的房屋財產權,引發強烈的社會矛盾。
二、合法無證房屋補償標準
徵收被徵收人有證明文件證明該房屋在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋,本着實事求是的原則,參照有產權的住宅房屋予以補償安置。對難以認定自行搭建房屋具體建造年限的,由工作組根據房屋現狀提出處理意見。
如果是在單位土地使用權範圍內被徵收人有證明文件證明該房屋在1985年以前自行搭建的,分以下幾種情況處理:
1. 在單位土地上自行搭建的非住宅房屋,按重置價範圍內給予補償。
2.在單位土地上自行搭建的住宅房屋,如果是1985年以前由單位自行搭建的,按重置價補償給單位。如居住人符合房改條件的,可以先行房改,房改後按私房標準給予補償。
3.對難以認定自行搭建房屋具體建造年限,且被徵收人在本市城區內僅此一處住房的,不足36平方米的按36平方米給予補償安置;面積大於36平方米但户人均住房建築面積在15平方米以下的,按實際面積補償安置;面積大於36平方米且户人均住房建築面積超過15平方米的,按人均15平方米給予補償安置,其餘超出部分按重置價給予貨幣補償。
4. 對難以認定自行搭建房屋具體建造年限,但被徵收人他處有住房的,由認定組根據房屋現狀提出處理意見,可在重置價格範圍內給予補償。
-
對於強拆是否是違法的?
一、對於強拆是否是違法的?強拆是否是違法要看是否按照規定的強拆程序來進行處理,如果個人未經批准進行強拆的話是違反法律規定的。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定:未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以...
-
強拆後怎麼處理才是合法的?
首先先記錄證據,然後向法院提起上訴。只有法院才能強拆不是法院強拆就堅決制止,使用錄像錄音工具錄下自己報警的經過和合法交涉的經過,最終能使用的合法程序都無效後,使用武力保護自己的財產不受侵害就是絕對的正當防衞了。使用法律手段維護自己權益的方法。如果是...
-
遇到非法暴力強拆怎麼辦?
一、遇到非法暴力強拆怎麼辦?遭遇暴力強拆的話,可以先到公安局進行報案。依據我國相關法律的規定,廠房遭受到非法強拆的,被拆遷人可以向公安機關報案,也可以提起行政訴訟維護自己的利益。被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限...
-
對違法建築沒有經共有人同意強拆違法嗎
一、對違法建築沒有經共有人同意強拆違法嗎?對違法建築沒有經共有人同意強拆不違法,強拆違法建築不需要經過違法行為人的同意。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除,...