沒有土地使用證遇到強拆怎麼辦?
一、沒有土地使用證遇到強拆怎麼辦?
一般情形下,沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償。所以,如果沒有土地證就需要村(居)委會的認定,或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發土地手續。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前,應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的,應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的,不予補償。
對拆遷範圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋,應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應的政策,限期處理解決;一時難以解決的,要耐心細緻地做好解釋工作,並積極創造條件,爭取早日解決。
二、特殊的情況有哪些
宅基地是因村民建房自住而佔有利用集體所有權的土地。
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
像這種情況,既不違法也不違章。儘管沒有房產證,但拆遷時必須給予補償。
2、歷史久遠的房屋;
在農村還有很多這樣的房子,建房子是經村委會批准的,但是沒有宅基證,也沒有房產證或土地證,只有村委會開具的證明信。
對於這種情況,因為房子本身是合法建築,只是由於歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住,是可以得到合理補償的。
三、沒有土地證的風險
1、沒有土地證就無法得知土地是否有抵押,給交易帶來麻煩和風險。
2、沒有土地證可能無法過户,只有雙證在手,購房者才算擁有的完整的權利。
3、沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償,因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格,拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值,還包含了土地使用權的價值,如果沒有土地證,那麼在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
綜上所述,業主的房屋遭遇強拆,但不具有土地證,到土地地籍部門補辦土地登記頒發土地手續或者去居委會得到證明或者認可就可以獲得全部的拆遷補償了,且在房屋拆遷的過程中,如果發生了強制拆遷的行為,是要追究刑事責任的。
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