土地未登記的房子能買嗎
土地未登記的房子有可能是小產權房,是不能買的。
購買小產權房的風險有如下幾點:
1、不能貸款,不能過户。由於土地性質的原因,小產權只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。
2、易出問題,維權難。
3、物業和其它權益得不到保障。
4、購房者在購得小產權房後,一旦遇到政府徵地拆遷,無法獲得相應的拆遷補償。
法律依據:
《城市房地產轉讓管理規定》第六條
下列房地產不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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