承包土地轉讓未登記
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地,可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包后土地的所有權性質不變,承包地不得買賣。農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。
精選律師 · 講解實例
土地轉讓
是指承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人的行為。土地承包經營權的受讓對象可以是本集體經濟組織的成員,也可以是本集體經濟組織以外的單位和個人。
轉讓後原土地承包關係自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。已在非農產業就業並有比較穩定收入的農户自願放棄承包地,一般採用這種轉讓方式,轉讓必須經發包方同意才可進行轉讓。
在簽訂土地流轉合同時要注意以下六方面:
1、流轉雙方簽字蓋章併到村集體經濟組織登記備案
2、農村土地使用權是多少年,關於農村土地使用權的轉讓,尤其要注意轉出方實際享有流轉土地承包經營權的承包人均應簽字或通過授權委託書委託被委託人簽字。
3、註明流轉土地的名稱、坐落地點、面積、質量等級等。
4、約定流轉期限、起止日期、流轉價款及支付方式。
5、約定雙方的權利義務,特別是要約定各項惠農補貼由誰享有及該份土地相應義務由誰承擔。
6、約定流轉土地的用途,約定雙方違約責任。特別要對解除和修訂合同進行約定。
前兩條不用過多考慮,但後4條在簽訂流轉合同時填寫必須慎重。流轉期限不得超過本輪土地承包的最後一年。
村民要想在本村建房屋,則需要在在本村購買土地使用權,只有購得土地使用權才可以合法擁有自己的房屋。首先集體所有的土地使用權主要限定在本村使用,不能用於房屋的買賣。其次,轉讓土地使用權必須是雙方同意進行的。最後,在簽訂土地流轉合同書需進行集體經濟組織登記備案,合法履行應有的權利和義務。
-
離婚協議書上的子女能否共同撫養
離婚協議書子女共同撫養您好:既然是協議離婚那麼離婚協議書子女共同撫養自然遵循男女雙方的意思,只要不違反法律的強制性規定即可。1、孩子是否必須歸另一方?法律規定:在有利於保護子女利益的前提下,父母雙方協議輪流撫養子女的,可予准許。2、撫養費該怎麼支付,支付多...
-
可以在外地做婚檢嗎
做司法鑑定dna在外地做可以嗎答案是肯定的,只要是在具備法醫物證鑑定資質的機構做的司法鑑定報告,在外地做結果一樣有效,因為司法鑑定da的結果都是全國通用的。所以,在找鑑定機構的時候一定要注意該鑑定機構是否具備相應的資質。在現實生活中,司法鑑定da的應用非常...
-
合同債務起訴狀範文
債務民事起訴狀範文民事債務起訴書起訴狀一個規範的債務民事起訴狀範文應有如下內容:(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所、聯繫方式,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯繫方式;(二)被告的姓名、性別、工作...
-
我想問一下針對酒駕多久能開車酒駕怎麼處罰
我想問一下針對酒駕多久能開車酒駕怎麼處罰喝酒後5分鐘即可在人體血液中發現酒精,兩個多小時後酒精會被人體全部吸收。而人體對酒精的代謝則比吸收要緩慢得多。每個人的酒精代謝速度又是不一樣的,同一個人在不同時間或不同環境下的酒精代謝速度也是不一樣的。①...