非居住房屋拆遷是否需要補償?
徵地補償是農村人民比較關心的問題,國家基本上每兩年就會對徵地補償標準進行修改,大多數是提高補償數額,這些補償同樣適用於非居住房屋,只是補償標準和補償數額存在着一些差異,下面是本站網的小編為您提供的拆遷非居住房屋補償標準。
一、拆遷非居住房屋怎麼補償
1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。
3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:
(1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
(2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
(3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構築物的補償,按照當地有關地上附着物標準執行。
二、拆遷協議解除租賃關係的非居住房屋如何補償
拆遷未出租非居住房屋的,或者拆遷由租賃雙方協商議定租金標準的出租非居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協議解除租賃關係的,拆遷人對被拆遷人給予補償安置。
三、拆遷未協議解除租賃關係的非居住房屋如何補償
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係未達成協議的,拆遷人應當對被拆遷人實行價值標準房屋調換。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷執行政府規定租金標準的公有出租非居住房屋,被拆遷人選擇價值標準房屋調換的,由被拆遷人安置承租人,租賃關係繼續保持;被拆遷人選擇貨幣補償的,拆遷人應當將被拆除房屋的房地產市場價的20% 補償給被拆遷人,將被拆除房屋的房地產市場價的 80% 補償給房屋承租人,租賃關係終止。
由此可見,無論是農村個人土地還是集體土地都可以依法得到一定的補償,這些房屋拆遷補償一般是按照拆遷協議進行的,期間可能會存在着一些糾紛,如果您需要了解更多與之相關的信息,可以到本站網找在線律師進行諮詢,我們可以根據實際情況為您提供解決方案!
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