企業拆遷中停產停業損失如何計算
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。因此,停產停業損失是房屋因徵收活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。同時該規定第二十三條規定:對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種:
1.以被徵收房屋的總體價值的一定比例計算。例如,《南京市徵地房屋拆遷補償安置辦法》規定,拆遷非住宅房屋造成停業,屬於營業用房的,應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的,應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2.按房屋面積計算。上海規定,因拆遷造成停產停業損失的,補償標準按照被拆除房屋建築面積300-400元/m2 計算,由拆遷當事人協商確定。
3.根據經營收入、利潤等指標確定。深圳規定,拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的,能依據完税證明提供利潤標準的,給予3個月税後利潤補償;不能提供利潤標準的,按照上年度同行業月平均税後利潤額計算或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。
4.區分企業用房是住宅用還是非住宅用,如《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》規定:
(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為: 停產停業損失補償費=(用於生產經營的非住宅房屋的月租金+月淨利潤×修正係數+員工月生活補助)×停產停業補償期限
①用於生產經營的非住宅房屋的月租金是指被徵收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金,由房地產價格評估機構評估確定。
②月淨利潤是指生產經營者利用被徵收房屋,在停產停業期間每月平均能夠獲取的税後淨利潤。月淨利潤按徵收決定發佈前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在徵收決定發佈前12個月實際繳納的企業所得税推算。
③修正係數基準值為1,根據使用被徵收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正,修正調整幅度不得超過20%。
④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間,每月支付給員工的基本生活保障補助,員工月生活補助標準按徵收決定發佈前上個月的北京市最低工資標準計算。
員工數量以生產經營者在徵收決定發佈前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋徵收決定相關證明到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。
(2)用住宅房屋從事生產經營活動,按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費,具體標準由各區縣房屋徵收部門結合本地區實際情況確定。
5.按照營業年限計算。一般是在確定税基後,根據營業年限確定相應的補償倍數。
6.由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估,並按照評估結果進行補償。
7.據實補償,協商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定,補償期限為停產停業的時間。
本站小編提醒您:企業在遇到拆遷時,應該諮詢專業人士,瞭解自己所在地區的是否有相關的規定,此規定是否符合上位法的規定。要對自己的企業因拆遷造成的損失進行初步評估,必要時尋求專業人士的幫助進行維權。
-
國家可以徵收農用地嗎
徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費,為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵...
-
徵地補償標準2022是什麼?
國家根據每年的經濟發展情況,會對徵地補償有一定的更改,從而更好的保障徵地的使用,以及被徵地人員的利益。以下就是關於最新徵地補償標準的詳細解答,希望小編的回答可以幫助到大家,如有不明白的,歡迎來的免費諮詢!徵地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃...
-
房地產工程項目從徵地到開工要什麼資料
房地產前期主要是五證:土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證。工程開工之前必須辦理到施工許可證。其他手續主要有:規劃方案、建築方案、人防建設許可證、房地產經營許可證、施工圖審查意見、中標通知書、消防審核、消防驗收、環評文...
-
政府徵收土地賠償費用標準有什麼?
徵收土地的補償一般來説分為土地補償費用、青苗補償費用、附着物補償費用、安置補償費用等等。具體根據每家每户的情況有所不同。而且政策的變化飛快,具體法政府徵收土地賠償費用標準有什麼?關於最新發布的政府徵收土地賠償費用標準供大家參考閲讀。政府徵收土地...