企業拆遷停產停業補償標準是怎樣的
在企業拆遷的時候,我們是有一定的補償的,其中企業拆遷停產停業所造成的損失也是一項重要的補償的內容,在進行補償的時候也是有很多方法的。
企業拆遷停產停業補償標準是怎樣的?
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。因此,停產停業損失是房屋因徵收活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。同時該規定第二十三條規定:對因徵收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種:
1、以被徵收房屋的總體價值的一定比例計算。例如,《南京市徵地房屋拆遷補償安置辦法》規定,拆遷非住宅房屋造成停業,屬於營業用房的,應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬於非營業用房的,應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2、按房屋面積計算。比如上海規定,因拆遷造成停產停業損失的,補償標準按照被拆除房屋建築面積300-400元/m2 計算,具體可由拆遷當事人協商確定。
3、根據經營收入、利潤等指標確定。比如深圳規定,拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的,能依據完税證明提供利潤標準的,給予3個月税後利潤補償;不能提供利潤標準的,按照上年度同行業月平均税後利潤額計算或者按照同類房屋市場租金,給予3個月的補償。
4、區分企業用房是住宅用還是非住宅用,如《北京市國有土地上房屋徵收停產停業損失補償暫行辦法》規定:
(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為:停產停業損失補償費=(用於生產經營的非住宅房屋的月租金+月淨利潤×修正係數+員工月生活補助)×停產停業補償期限
①用於生產經營的非住宅房屋的月租金是指被徵收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金,由房地產價格評估機構評估確定。
②月淨利潤是指生產經營者利用被徵收房屋,在停產停業期間每月平均能夠獲取的税後淨利潤。月淨利潤按徵收決定發佈前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在徵收決定發佈前12個月實際繳納的企業所得税推算。
③修正係數基準值為1,根據使用被徵收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正,修正調整幅度不得超過20%。
④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間,每月支付給員工的基本生活保障補助,員工月生活補助標準按徵收決定發佈前上個月的北京市最低工資標準計算。
員工數量以生產經營者在徵收決定發佈前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋徵收決定相關證明到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。
(2)用住宅房屋從事生產經營活動,按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費,具體標準由各區縣房屋徵收部門結合本地區實際情況確定。
5、按照營業年限計算。一般是在確定税基後,根據營業年限確定相應的補償倍數。
6、由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估,並按照評估結果進行補償。
7、據實補償,協商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定,補償期限為停產停業的時間。
企業拆遷停產停業補償的方式和標準,在進行評估的時候,一般需要考慮營業年限、評估機構進行評估的結果、經營收入、利潤等指標。另外,如果是企業用房,要進行區分是住宅用還是非住宅用,這兩種的補償的標準和方案是有一定的差異的。
-
徵用農村建設用地的補償標準是什麼
農村土地徵收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。二、土地徵收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵...
-
單位公房拆是如何補償
律師解析:單位公房拆遷政府是給補償的,一般都是按照面積進行1:1的補償,但具體應該怎麼補償,還是要看當地的政府的拆遷公告怎麼要求和規定。公房拆遷,補償款不會全部給居住人的,還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安...
-
高鐵的徵收和補償標準是什麼?
律師解析:對於土地徵收補償的類型有:(一)土地賠償費和安置費:徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公佈區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關係、人口以及經濟...
-
制定徵收補償方案的程序是怎樣制定的
一、制定徵收補償方案的程序是怎樣制定的根據我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》和《徵收土地公告辦法》的規定,制訂徵地補償安置方案應履行擬訂補償安置方案程序、批准補償安置方案程序和實施補償安置方案程序:1、擬訂補償安置方案。市、縣政府土地管...