農村土地被少批多佔,多佔的部分能夠退還農民嗎?
一、農村土地被少批多佔,多佔的部分能夠退還農民嗎?
依據我國土地管理法的規定,對農村土地進行少批多佔的,是屬於違法徵地的行為,對多佔的土地要退還給被徵收人。
《中華人民共和國土地管理法》
第七十七條未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,可以並處罰款;對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
超過批准的數量佔用土地,多佔的土地以非法佔用土地論處。
第七十八條農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地,限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
超過省、自治區、直轄市規定的標準,多佔的土地以非法佔用土地論處。
二、政府拆遷房屋需要持有什麼文件和手續?
(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批准文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批准文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現公佈)。(30日內進行審查,頒發拆遷許可證。)
(3)房屋拆遷的拆遷人委託評估[發送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家註冊的房地產估價師組成。)
(4)根據文件有關規定結合市場確定附屬物價格。
(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令)
(7)房屋拆遷要與被拆遷人反覆協商,做工作。
(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
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