徵收中沒有見到這四個文件,我們是否有權拒絕簽字呢?
一、徵收中沒有見到這四個文件,我們是否有權拒絕簽字呢?
在徵收工作中必須要有的文件土地徵收公告、徵地補償安置方案、房屋評估報告、拆遷安置補償協議,如果沒有這四個文件的就可能是違法徵地,因此如果沒有見到以上四個文件,我們完全有理由拒絕簽字。
二、四個文件具體説明哪些內容?
1.徵收土地公告
徵地公告應由被徵收土地所在地的市、縣人民政府在收到徵地批文之日起10個工作日內在被徵用土地所在地的村、組內以書面形式張貼。其中,徵用鄉(鎮)農民集體所有土地的,在鄉(鎮)人民政府所在地進行公告,並由該市、縣人民政府土管部門負責實施具體工作。
徵收土地公告應當包括下列內容:
①徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途;
②被徵收土地的所有權人、位置、地類和麪積;
③徵地補償標準和農業人員安置途徑;
④辦理徵地補償登記的期限、地點。
2.徵地補償安置方案
任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置方案,這個方案會通過公開的途徑,以不同的方式告知所在區域的被拆遷户,對於送上門的有關拆遷補償安置政策,切不可不予理睬,正確的態度是認真研習有關政策和補償方案,積極爭取自身的合法利益。
徵地補償安置方案公告應當包括下列內容:
①本集體經濟組織被徵用土地的位置、地類、面積,地上附着物和青苗的種類、數量,需要安置的農業人口的數量;
②土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;
③安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;
④地上附着物和青苗的補償標準和支付方式;
⑤農業人員的具體安置途徑;
⑥其他有關征地補償安置的具體措施。
3.房屋評估報告單
收到一紙評估報告單,普通老百姓都只知道數額低,自己的合法權益受到了侵害,卻不知道問題出在了哪裏。現在京平拆遷律師就告訴你如何審查評估程序是否合法:
首先,根據評估公司的名稱查詢其是否具有相應的評估資質,因為資質不一樣,評估能力也會相差甚大;其次,看評估時點,即正式接受估價委託至完成估價報告的期間,應該先報批或做出徵收決定再評估,順序顛倒即構成違法;再次,是否有評估機構專用圓形公章的蓋章和評估師的簽字,沒有簽字就是不合法的,因為我們可以根據簽字去查詢評估師是否具有相應的評估資質;最後,也是最不易被發現的,就是評估報告中有無註明評估報告的有效期,這個也是很重要的。
4.拆遷安置補償協議
拆遷補償安置協議是由有關市、縣人民政府土管部門會同有關部門根據批准的徵用土地方案,在徵用土地公告之日起45日內以被徵用土地的所有權人為單位擬訂徵地補償、安置方案並予以公告。
拆遷人和被拆遷人在協商拆遷安置補償事宜時,應當嚴格遵守國家法律法規的規定,沒有看到以上四個文件,我們當然有理由拒絕簽字。
-
徵收土地程序暫行辦法有哪些內容?
《徵用土地公告辦法》第一條為規範徵用土地公告工作,保護農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的合法權益,保障經濟建設用地,根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》,制定本辦法。第二條徵用土地公告和徵地補償、安置方案公...
-
拆遷案件中程序性方面的注意事項有哪些
企業拆遷糾紛一直協商無法解決,通常可以通過行政訴訟解決,那麼拆遷糾紛行政起訴在程序性方面需要注意什麼事項,本文將結合本所律師辦案經驗予以探討:一、訴訟時效問題法律規定公民法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的應當在知道該具體行政為之日三個...
-
青場徵收土地的標準是什麼?
一、青場徵收土地的標準是什麼?青場徵收土地的標準是什麼應當是根據當地的經濟發展狀況來進行不同的判斷的。《公安機關辦理刑事案件程序規定》第四十八條徵收土地應當給予公平、合理的補償,保障被徵地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依...
-
非法徵收土地怎麼量刑?
律師解析:非法徵收土地,在刑法中規定為非法批准徵收土地罪的量刑:1、一般情況下,違反土地管理法規,非法批准徵收土地情節嚴重的,會判處三年以下有期徒刑或拘役;2、如果犯罪行為導致國家或集體利益受到特別重大損失,會判處三年至七年有期徒刑。法律依據:《中華人民共和國...