我國的國有土地使用證什麼樣？

一、我國的國有土地使用證什麼樣？

國有土地使用證是國家土地管理局統一監製，由市縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，有單位和個人保存的用於證明土地使用權的法律憑證。

其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批准使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。

②城鎮土地使用中用地面積，其中建築佔地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備註。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

土地使用權證是確定一塊土地歸屬權的法律憑證。根據我國法律的規定，土地使用權和所有權應當按照規定辦理登記，這樣才受法律保護，其他任何單位或個人有侵犯的會承當相應的法律責任。當然，土地權的證書辦理以及登記的內容需要和法律規定相一致。

關於農民集體所有的土地，假如説要用在非農業方面的建設的，一是要符合法律規定，二是要經過縣政府登記併發證書才可以，這樣才能確認相應土地的建設使用權。

《土地管理法》的規定，如果是涉及到對林地、草原地的使用權以及水面、灘塗養殖使用權等特殊的土地使用權的確認的，就需要按照與之相關的法律，即森林法、草原法和漁業法的規定來辦理了。

二、國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這説明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。

其實我們在拿到土地使用證以後就知道土地使用證是什麼樣子的了，就算我們可以瞭解土地使用證上的詳細內容，甚至土地使用證的具體樣本都能查得到，但是除國土資源部門之外，其他任何行政機關包括私營機構都沒有資格去製作土地使用證，至於偽造土地使用證，這就有可能是一種犯罪行為。