工業用地轉讓限制有哪些

工業用地轉讓限制有哪些：

1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過户手續，必須先按閒置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閒置費後，再另行安排新工業項目。

2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資(扣除土地成本)未達到投資總額25%的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閒置費後，收回土地使用權。

3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設(含投資超總額25%)的工業用地，必須按原享受的優惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)後方可辦理轉讓過户手續。

4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。

5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。

6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。

7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。

8、土地權屬有爭議的不得轉讓。

9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。工業廠房交易有兩種，一是直接過户，和買房子沒什麼不同;二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過户的税費。

目前，在我國對於工業用地轉讓限制已經做出明確的規定。由上面的可以知道現在國家政策好了很多的，在轉讓的的過程中也大大的縮短了辦理時間，但是具體的轉讓手續還是去當地有關部門詢問較好。更多相關知識您可以諮詢本站律師。