公寓土地使用年限是多長時間?
一、公寓土地使用年限是多長時間?
公寓土地使用年限是40年,住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種:經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心,市民的第一反應都是年限較短的物業,其實經營性公寓裏面包括商業公寓和居住公寓。
二、具體情況
就居住公寓來説,相對於普通住宅其面積會比較小,適合的羣體也不一樣,因為總房款會相對較低,所以受眾會偏向剛就業的大學生或者居住過渡者。公寓的户型同普通住宅也有比較明顯的區別,比較常見的公寓户型很難做到南北通透,並且常常沒有陽台,甚至是全封閉幕牆外立面,沒有可打開式窗户。
很多人擔心產權的年限問題,其實公寓和住宅在產權年限方面,性質是一樣的,70年產權的公寓和70年產權的住宅,都具備70年的使用年限,不會因為類型不同而縮水。
居住公寓的年限並不如一般市民固有的概念一般,只有不到50年的時間。國家的限購令同樣也約束着居住公寓,而且居住公寓的購買首付比例同普通住宅購買的首付比例一樣。
市民可通過公寓的國土使用年限進行簡單的判斷,如國土使用年限為70年,一般情況下,該公寓就是居住公寓。但是商務公寓來説則不在國家限購的範圍內,而且商務公寓的首付比例是50%,從這兩點上就可以很明確的看出居住公寓和商務公寓的差別。
根據土地使用類型的不同,國家將土地使用年限進行了規定。針對公寓的使用發生來説,一般來説都偏向於商業性質,商業性質與住宅類的區別還是很大的,從用火用電的規格上來講就有很大的不同,商業的用火用電以及物業管理費用都相對較高,在購置時業主應當對相關知識進行了解。
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