土地承包經營權轉讓外村人需要符合什麼條件

一、土地承包經營權轉讓外村人應滿足的條件

土地經營權可以流轉給本村民小組以外的人，但要符後兩個條件。

一是流轉時要取得發包方的同意，

二是公示期內無人提出優先權主張或未經書面公示，本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。

符合這兩個條件的流轉合同有效，否則，在引起流轉糾紛後，提起仲裁或民訴過程中其簽訂的流轉合同可能無效。法律依據：《土地承包法》第三十七條規定：“ 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。”　

《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條　“承包方未經發包方同意，採取轉讓方式流轉其土地承包經營權的，轉讓合同無效。”　

第十一條“土地承包經營權流轉中，本集體經濟組織成員在流轉價款、流轉期限等主要內容相同的條件下主張優先權的，應予支持。但下列情形除外：

(一)在書面公示的合理期限內未提出優先權主張的;

(二)未經書面公示，在本集體經濟組織以外的人開始使用承包地兩個月內未提出優先權主張的。”

二、農村土地承包經營權轉讓合同範本

農村土地承包經營權轉讓合同

轉讓方：(三人) (簡稱甲方)

受讓方：(二人) (簡稱乙方)

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》、等法律、法規和國家有關政策的規定，甲乙雙方本着平等、自願、有償的原則，經雙方協商一致，就農村土地承包經營權轉讓事宜，訂立本合同。

1、轉讓標的物：甲方將其承包經營的位於敦煌市轉渠口鎮鹽茶村二組的承包地(面積：四址界限： )的承包經營權轉讓與乙方從事生產經營。

2、轉讓期限：轉讓的土地承包經營權期限為一次性長期。國家二輪土地承包期限屆至後如果不進行調整為永久長期，如果進行調整按照調整後的期限順延。

3、轉讓價格：轉讓的土地承包經營權的轉讓金為元人民幣。包括甲方承包經營該地塊時對該地塊的改良投入資金。

4、轉讓金的給付方式及給付時間：本合同生效後五日內乙方一次性以現金方式給付。甲方收到轉讓金時須向乙方出具收款收據。

5、土地承包經營權的交付時間及方式：本合同生效後五日內甲方將所轉讓的土地交付於乙方。

6、用途：乙方轉讓土地後有權自主經營，從事農業、林業、養殖業、修建臨時房屋、圈舍等，乙方不得干涉。

7、轉讓土地承包經營權必須經發包方同意，並由甲方辦理有關手續，在發包方及村民小組處備案登記，在合同生效後甲方終止與發包方的承包關係，乙方與發包方確立新的承包關係。

8、特別約定：本合同生效後，由該土地所產生的一切權利、義務都由乙方承擔和享有。涉及村、鎮、企業、國家等對該土地進行徵用、徵收、拆遷等，所給付的土地及地上附着物的補償均歸乙方所有，與甲方無任何關

9、違約責任：本合同是甲、乙雙方的真實意思表示，應當嚴守恪行。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣伍萬元，如果違約金不足以彌補損失時還應當賠償損失。

10、本合同未盡事宜，雙方另行協商。

11、本合同須經雙方簽字、發包方同意並經發包方及村民小組登記備案後生效。壹式肆份，甲、乙雙方各執壹份，發包方壹份，村民小組壹分。

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甲方簽字：　　身份證號：

甲方住址：

乙方簽字：　　身份證號：

乙方住址：

發包方代表(簽章)

年月日

現在大家應該都清楚了吧，土地承包經營權轉讓外村人需要符合以下兩個條件，這兩個條件分別是流轉時要取得發包方的同意，公示期內無人提出優先權主張或未經書面公示。打啊就愛需要注意的就是如果轉讓時為取得發包方的同意，合同就視為無效。另外，農村土地承包經營權轉讓合同應包括轉讓標的物、轉讓期限、轉讓價格以及違約責任等內容。更多相關知識您可以諮詢本站三明律師。