國家出讓土地使用年限期滿後怎麼處理？

一、國家出讓土地使用年限

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年；

2、工業用地五十年；

3、教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；

4、商業、旅遊、娛樂用地四十年；

5、綜合或者其他用地五十年。

二、國家出讓土地使用年限期滿的處理辦法

1、收回

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回

《城市房地產管理法》第21條第2款規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期，以及根據社會公共利益的需要，國家未批准其續期申請，土地使用權由國家無償收回。

（1）)土地使用權由國家無償收回

國家是國有土地的所有者，國有土地使用權作為相對獨立的財產權，它只是以通過出讓的方式，在一定年期內由國家讓渡於土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用權出讓金後，取得在該年期內使用土地的權利，即取得了一定年期的土地使用權。當出讓年期屆滿，土地使用者就不在擁有該土地使用權。因此，國家收回其土地使用權應當是無償的，不應附加任何條件。

（2）國家在無償收回起土地使用權的同時，無償取得該土地上的建築物、其他附着物所有權。

2、續期

使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的續期

（1）續期申請的提出

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申請，這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。

（2）續期申請的審批

土地使用者提出續期申請後，土地管理部門應在合理期限內，儘快作出答覆，除根據社會公共利益需要收回該幅土地外，均應予以批准。

（3）續期的性質

土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質，也就是説土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於，對於土地使用權的續期申請，出讓人根據社會公共利益需要收回外，應予以批准，但對於土地使用權出讓申請，出讓人並無此等義務。

綜上所述，國家出讓土地使用年限是有所限制的，最長只能是7年的使用年限。當年限期滿後就由國家收回土地使用權，一般是以無償的方式收回。倘若土地使用者仍有使用該片區土地的需求，就需要在收回前一年及時提交續期申請。如果您還有其他方面的問題，可以諮詢本站網站的律師，我們有專業的律師為您答疑解惑。