樓盤就一個土地使用證嗎，辦理程序是怎樣的？

土地使用證是開發商在出售樓盤之前所需要辦理的一個非常重要的證件，當然對於土地使用證來説是可能存在不少類型的，比如説集體土地的使用證和一般的土地的使用證是有所區別的，所以不少人就會擔心出現一個樓盤會有幾個土地使用證的問題，那麼樓盤就一個土地使用證嗎，辦理程序是怎樣的?

一、樓盤是否只有一個土地使用證

不一定。

這個要看開發商是如何獲得整個樓盤的土地使用權的。如果是一次性地獲得的，那就只有一個土地使用證;如果是分批分期公開拍賣所得的，一般是每拍賣一個地塊，就有一個土地證。

二、樓盤土地使用證的辦理程序

辦理程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)、有關宗地來源的政府批覆及批准文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

(3)、提交土地登記申請人的身份證、户口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查對土地登記申請人的土地採取實地調查、核實、測量、繪製宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。並要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認後簽字蓋章。

3、土地權屬審核土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否准予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

評估收費根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

那就是開發商在對相應的地塊進行開發的時候是一次性通過拍賣或者是轉讓獲得的土地，當然也可能存在這樣的情況，那就是一個樓盤存在多個土地使用證，很多人會便是不解，其實這就是因為開發商在獲得土地的時候可能時間上存在差異。