國有出讓土地拆遷補償的規定是什麼？

拆遷對出讓土地空地院壩是需要賠償的，也需要對土地上的附作物進行賠償，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償，因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

1、徵收房屋造成的停產停業損失的補償，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵，出讓土地房屋有房產證，拆遷賠償也參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》進行補償;

2、以出讓方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得出讓土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回出讓土地使用權，並可依法出讓。

3、因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對出讓土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回出讓土地使用權的，其地上建築物和其他附着物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

4、目前房地產開發用地取得方式主要有兩種：國有劃撥和國有出讓，出讓土地是指開發商以有償的方式取得土地，並且根據評估地價的相關比例支付了土地出讓金，國有劃撥土地使用權沒有使用期限，國有出讓土地使用權有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業用房40年，綜合用房50年等等。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條規定：“土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。”第四十三條規定：“劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權。前款土地使用者應當依照《中華人民共和國城鎮土地使用税暫行條例》的規定繳納土地使用税。”出讓土地與劃撥土地的區別之一為，出讓土地使用人向國家支付了土地使用權出讓金，劃撥土地使用人取得土地使用權為無償取得。

如上所述，出讓土地使用人向國家支付了土地使用權出讓金，劃撥土地使用人取得土地使用權為無償取得，那麼拆遷時就補償來説最大的區別為劃撥土地沒有土地使用權的補償，出讓土地有土地使用權的補償。

我國的出讓和劃撥是我國的國有土地流轉的兩種方式，但是我們需要注意的是這兩種方式是有區別的，所以我們在日常的土地流轉的過程中應當注意相關的規定，保護自己的權益。