廠房拆遷承租方能否獲得補償？

一、廠房拆遷承租方能否獲得補償?

(一)、承租房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩餘租賃時間】 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失;

(二)、承租土地上自建房屋企業，補償金額計算公式為：

補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩餘租賃時間】 房屋面積×房屋重置成新價 附屬物及設備損失及重置成新費 設備搬遷安裝費 解聘員工的安置補償費 停產停業損失(營業面積×每平米補償標準) 獎勵和補助 其他無形資產損失。

承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補償，可不可以爭取?

關於企業承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。

第一類自建房實質上是合法建設的房屋，承租企業對該房屋有所有權，但是對於該房屋坐落的土地卻是基於承租取得的土地使用權，雖然突破"房地一體"原則，但並不影響承租人取得拆遷補償的權利。

第二類自建房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建築。該自建房被認定為違法建築的情況下，依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。儘管國有土地上的房屋徵收或集體土地上的徵地拆遷，都規定對違法建築不予認定，但是對違法建築的認定與處理要按法定程序處理，這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。

合同正常履行，還有剩餘租賃年限，遇到拆遷時可以獲得哪些補償?

關於承租土地自建房屋經營和承租房屋經營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補償中可以取得的補償項目略有差異。

二、承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：

1、剩餘租賃年限的租金差價的補償;

2、停產停業損失的補償;

3、設備拆卸安裝的補償(主要針對於大型或者精密生產設備);

4、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);

5、解聘員工的安置補償費;

6、關於因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

7、獎勵和補助;

8、自建房的重置成新補償;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關於房屋的補償部分。該房屋補償的計算，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續建設的;二是沒有取得建設工程規劃許可證建設的房屋(可能被認定為違法建築)。實踐中，關於該房屋的補償主要是房屋的重置成新價。

承租方在廠房拆遷時顯然是可以獲得補償的，主要原因在於承租方作為在廠房內從事生產經營主體，因為廠房的被拆遷直接導致生產經營等商業活動被打斷，而且還有一些比如生產經營或者經銷商品都在廠房拆遷過程中受到損失，政府對承租方應當給予一定的經濟賠償。